ข้อ
๑. กรณีตามคำถาม
กำแพงรั้วของแปลงที่ดินจัดสรรมีบางส่วนที่เป็นรั้วของโครงการและ   ติดกับคลองหรือลำรางสาธารณะที่พาดผ่านหมู่บ้านจัดสรรนั้น
ถือว่ารั้วเป็นส่วนหนึ่งของแผนผังโครงการในการแบ่งเขตที่ดินจัดสรรกับที่ดินของบุคคลอื่น
ซึ่งได้มีคำพิพากษาศาลปกครองกลาง ตามคดีหมายเลขแดงที่ ๔๗๕/๒๕๔๙    วางหลักว่า
รั้วพิพาทถือเป็นสาธารณูปโภคซึ่งผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต
และตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร

                   ข้อ ๒. ตามข้อกําหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู?อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๕๐ ได้กำหนดให้ผู้จัดสรรที่ดินต้องจัดให้มีระบบบำบัดน้ำเสีย
เพื่อระบายน้ำเสียที่ผ่านการบำบัด    น้ำเสียแล้วออกสู่แหล่งรองรับน้ำ
ซึ่งระบบดังกล่าวต้องมีการคำนวณอย่างถูกต้องตามหลักวิศวกรรม ดังนั้น   
จึงเป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดินในการควบคุมดูแลคุณภาพน้ำที่ผ่านการบำบัดน้ำจากระบบบำบัดน้ำเสียรวม  
ให้ได้ค่ามาตรฐานตามที่กฎหมายกำหนดก่อนปล่อยลงสู่แหล่งน้ำสาธารณะ                

                   ข้อ ๓.
พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ มาตรา ๔๓ วรรคแรก บัญญัติว่า “สาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต
เช่น ถนน สวน สนามเด็กเล่น ให้ตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร
และให้เป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดินที่จะบำรุงรักษาสาธารณูปโภคดังกล่าวให้คงสภาพดังเช่นที่ได้จัดทำขึ้นนั้นต่อไป
และจะกระทำการใดอันเป็นเหตุ  ให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวกมิได้” ดังนั้น กรณีตามคำถาม ผู้จัดสรรที่ดินจึงไม่สามารถนำที่ดินที่เป็นแปลงสาธารณูปโภคเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ให้ผิดไปจากแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการตามที่กฎหมายกำหนดไว้ได้

 

 

body {
background: #FFF;
}