คำตอบ  ๑.  กรมสรรพากรกำหนดหลักเกณฑ์การเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ  ว่า  การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้กรรมสิทธิ์โดยเด็ดขาดจากการขายฝาก  ถ้าการขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวได้กระทำภายใน  ๕  ปีนับแต่วันที่จดทะเบียนรับซื้อฝากอสังหาริมทรัพย์นั้น  เข้าลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไร  ผู้ขาย  (ผู้รับซื้อฝาก) มีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ  และในกรณีที่ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้มาไม่พร้อมกัน  กำหนดเวลา  ๕  ปีให้นับตามระยะเวลาการได้มาซึ่งที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาภายหลัง

              ๒.  ตามคำถาม  เข้าใจว่าเป็นกรณีขายสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาจากการรับซื้อฝากเป็นเวลาประมาณ  ๔  ปีนับแต่วันที่จดทะเบียนรับซื้อฝาก  ภายหลังจึงได้ที่ดินอันเป็นที่ตั้งของสิ่งปลูกสร้างจากการรับซื้อฝากมาประมาณ  ๑  ปีนับแต่วันที่จดทะเบียนรับซื้อฝาก  จึงเป็นการได้มาซึ่งสิ่งปลูกสร้างและที่ดินไม่พร้อมกัน   การนับระยะเวลา  ๕  ปี  จึงต้องเริ่มนับตั้งแต่วันที่จดทะเบียนรับซื้อฝากที่ดินที่ได้มาภายหลัง  เมื่อนับระยะเวลาการได้มาซึ่งที่ดินที่ได้มาภายหลังได้เพียง  ๑  ปี  จึงเป็นการขายสิ่งปลูกสร้างพร้อมที่ดินไปภายใน  ๕  ปี  นับแต่วันที่ได้มาซึ่งที่ดินที่ได้มาภายหลัง  จึงอยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตราร้อยละ  ๓.๓  (รวมภาษีท้องถิ่น)  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาขายของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรวมกัน  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง  เมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์