คำตอบ     ๑. 
การพิจารณาว่าเอกสารใดเป็นสัญญาจะซื้อจะขายหรือไม่  เป็นอำนาจของศาล  <o:p></o:p>

           ๒. 
ในการทำนิติกรรมซื้อขายที่ดิน 
ผู้ซื้อและผู้ขายต้องนำหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินและเอกสารที่เกี่ยวข้องไปยื่นคำขอจดทะเบียนขายที่ดินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ 
สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่ 
  เพื่อดำเนินการจดทะเบียนขายลงในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินให้ถูกต้องตามกฎหมาย  มิฉะนั้นตกเป็นโมฆะ  (มาตรา 
๔๕๖ 
แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์)  โดยเสียค่าใช้จ่าย  ดังนี้<o:p></o:p>

                (๑) ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๒  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  <o:p></o:p>

             (๒)
ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก  ณ  ที่จ่าย  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์  ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร<o:p></o:p>

                (๓) ค่าอากรแสตมป์  อัตราร้อยละ
๐.๕ 
จากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาขาย 
แล้วแต่ราคาใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง<o:p></o:p>

               (๔) ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  ร้อยละ 
๓.๓  (รวมภาษีท้องถิ่น)  จากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาขาย  แล้วแต่ราคาอย่างใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง  หากอยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเสียตามประมวลรัษฎากร 
และเมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ตาม  (๓)<o:p></o:p>

             หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน 
โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑ 
๕๗๖๓ – ๔  <o:p></o:p>