คำตอบ           ๑.  ที่ดินของนาย 
ก. 
เป็นโฉนดที่ดินที่มีข้อกำหนดห้ามโอนภายในสิบปี  นับแต่วันที่นาย  ก.  ได้รับโฉนดที่ดิน 
นาย  ก. 
ไม่อาจโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินภายในกำหนดระยะเวลาห้ามโอนได้  เว้นแต่ตกทอดทางมรดก  การที่นาย  ก. 
ได้นำที่ดินดังกล่าวไปขายฝากนาย 
ข.  ภายในกำหนดระยะเวลาห้ามโอนตามกฎหมาย  นิติกรรมขายฝากดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย  ตกเป็นโมฆะตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ 
มาตรา  ๑๕๐  แม้พ้นกำหนดห้ามโอนสิบปี  สัญญาดังกล่าวก็ไม่มีผลบังคับ  นาย 
ข.  จึงไม่มีสิทธิในที่ดินแต่ประการใด  <o:p></o:p>

                   ๒.  หากนาย  ข. 
ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินดังกล่าวนับแต่พ้นกำหนดห้ามโอนเป็นเวลาเกินกว่า  ๑๐ 
ปี  ก็ได้สิทธิตามมาตรา  ๑๓๘๒ 
แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ 
โดยนาย  ข.  จะต้องไปร้องขอต่อศาล 
เพื่อให้ศาลสั่งให้ได้มาซึ่งที่ดินตามกฎหมายดังกล่าวแล้ว  จึงนำคำสั่งศาลมาขอให้พนักงานเจ้าหน้าที่ดำเนินการเพื่อให้นาย
ข.  มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินต่อไป<o:p></o:p>

                   หากท่านต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติม 
สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน 
โทร. ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔<o:p></o:p>