คำตอบ           กรณีตามคำถามขอเรียนว่า  การพิจารณาข้อหารือใด  ๆ 
เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมจำเป็นต้องพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ได้จากการสอบสวนของพนักงานเจ้าหน้าที่และเอกสารหลักฐานที่ผู้ขอจดทะเบียนนำไปประกอบการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้น  ๆ 
เป็นสำคัญ  ประกอบกับดุลยพินิจในการรับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมใด 
ๆ  เป็นของพนักงานเจ้าหน้าที่ 
นอกจากนี้กรมที่ดินเป็นหน่วยงานราชการที่ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมใด  ๆ 
โดยยึดหลักกฎหมาย 
ระเบียบและคำสั่ง 
หากการขอคำปรึกษาใดมีลักษณะเป็นการอำพรางนิติกรรมอื่นย่อมไม่สามารถให้คำปรึกษาได้  จากข้อเท็จจริงที่คุณให้มาเป็นการจดทะเบียนจำนองเพื่ออำพรางการซื้อขายที่ดินในระหว่างมีข้อกำหนดห้ามโอน  ๑๐ 
ปี 
ซึ่งมีผลทำให้นิติกรรมดังกล่าวตกเป็นโมฆะ  ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  มาตรา 
๑๕๐  ดังนั้น  หากคุณในฐานะรับจำนองที่ดินจะจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองก็ชอบที่จะทำหลักฐานเป็นหนังสือว่าได้ไถ่ถอนแล้ว  พร้อมทั้งส่งมอบโฉนดที่ดินดังกล่าวให้ผู้จำนอง    ไปดำเนินการจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองต่อไปได้ 
หากผู้จำนองไม่สามารถไปดำเนินการด้วยตนเองได้ก็สามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้บุคคลใดไปดำเนินการจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองก็ได้    <o:p></o:p>

                   หากท่านต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติม 
สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน 
โทร. ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔<o:p></o:p>