๑.   กรณีตามคำถามเข้าใจว่า  พ่อได้โอนที่ดินให้พี่สาวของพ่อ  (ป้า)  ไปแล้ว
 และปัจจุบันป้าต้องการ โอนที่ดินคืนกลับมาให้พ่อ  แต่หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินสูญหาย  ป้าซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินสามารถยื่นคำขอออกใบแทนหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินได้    

ณ  สำนักงานท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  เมื่อได้รับใบแทนหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินแล้ว  ป้าสามารถนำใบแทนนั้นไปขอจดทะเบียนให้ที่ดินแก่พ่อได้<o:p></o:p>

           ๒.  กรณีป้าที่ยังมีชีวิตอยู่จะโอนที่ดินคืนให้แก่พ่อ 
และกรณีป้าที่ยังมีชีวิตอยู่โอนที่ดินให้หลานสาว<o:p></o:p>

เสียค่าใช้จ่ายเช่นเดียวกัน  ดังนี้<o:p></o:p>

                  ๒.๑ 
ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๒ 
คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์<o:p></o:p>

                ๒.๒ 
ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก 
ณ  ที่จ่าย  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์  ตามหลักเกณฑ์และ     วิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร<o:p></o:p>

                ๒.๓ 
ค่าอากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕ 
คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดงแล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่ากัน  <o:p></o:p>

                ๒.๔ 
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 
อัตราร้อยละ  ๓.๓  (รวมภาษีท้องถิ่น)  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดงแล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่ากัน  (หากอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสียตามประมวลรัษฎากร) เมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แล้วจะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์<o:p></o:p>

           ๓.  แต่หากป้ายังมีชีวิตอยู่  และประสงค์จะยกให้ที่ดินแก่หลานสาวเมื่อป้าเสียชีวิตไปแล้ว  ป้าสามารถทำพินัยกรรมยกให้ที่ดินแก่หลานสาวได้  ในกรณีหลานขอรับโอนมรดกของป้าตามพินัยกรรมเสียค่าใช้จ่าย  ดังนี้<o:p></o:p>

                    ๓.๑  ค่าธรรมเนียม 
อัตราร้อยละ  ๒  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์<o:p></o:p>

               ๓.๒  ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  อัตราร้อยละ 
๓.๓  (รวมภาษีท้องถิ่น)  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดงแล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่ากัน 
(หากอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสียตามประมวลรัษฎากร)                <o:p></o:p>

          หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน 
โทรศัพท์หมายเลข  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ –
๔