เว็บไซต์กรมที่ดิน

Q1702-000727

ชำระค่าส่วนกลาง

Hot

พละพล

1 ก.พ. 2560

เข้าชม 88

ทางนิติบุคคล มีจดหมายให้ลูกบ้านชำระค่าส่วนกลาง ย้อนหลังตั้งแต่เดือน มิถุนายน ถึง ธันวาคม 2559 โดย นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ยื่นเรื่อง จัดตั้งนิติบุคคล ในเดือน มิถุนายน 2559 และได้รับอนุมัติให้เป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เมื่อ 6 มกราคม 2559 แต่เจ้าหน้าที่ ที่ดิน ออกหนังสือสำคัญการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุุคคลหมู่บ้านจัดสรร ให้ ไว้มีผล 15 มิถุนายน 2559 และหมู่บ้านได้มีมติที่ประชุมใหญ๋สามัญประจำปี 2559 เมื่อวันที่ 20 พฤศจิกายน 2559 แต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสร ประเด็น ที่จะเรียนสอบถาม
1.นิติบุคลหมู่บ้านจัดสรร เรียกเก็บค่าส่วนกลาง ย้อนหลังตั้งแต่เดือนมิถุนายน ถึง ธันวาคม 2559 ถูกต้องแล้วหรือไม่ ทั้งที่ คณะกรรมการนิติบุคคล พึ่งได้รับ แต่งตั้งในวันที่ 20 พฤศจิกายน 2559
2.จะขอหลักฐานวิธีคิดการเก็บค่าส่วนกลางแต่ละหมู่บ้านได้ที่ไหน
3.นิติบุคคลต้องประกาศ ให้ลูกบ้านทราบก่อนหรือไม่ ว่าจะเก็บค่าส่วนกลาง เท่าใด

ความคิดเห็นที่ 1

ตามระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ว่าด้วยการกำหนดค่าใช้จ่าย
หลักเกณฑ์และวิธีการจัดเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค
และการจัดทำบัญชี พ.ศ. ๒๕๔๕ ข้อ ๖ กำหนดว่า
“กรณีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เมื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว
ให้คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรกำหนดอัตราค่าใช้จ่ายและเสนอให้ที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกมีมติเห็นชอบ
เมื่อที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกมีมติเห็นชอบการกำหนดอัตราค่าใช้จ่ายดังกล่าวแล้ว ให้คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรแจ้งให้สมาชิกทราบว่าจะจัดเก็บค่าใช้จ่ายเป็นรายเดือนในอัตราเท่าใด จะเริ่มจัดเก็บค่าใช้จ่ายจากสมาชิกภายในวันที่เท่าใด ของทุกเดือน
พร้อมทั้งวิธีการและสถานที่ในการจัดเก็บ การกำหนดวันเริ่มจัดเก็บค่าใช้จ่ายของเดือนแรกจะต้องกำหนดระยะเวลาไม่น้อยกว่าสามสิบวันนับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกมีมติเห็นชอบการกำหนดอัตราค่าใช้จ่าย”
ดังนั้น หลังจากที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกมีมติเห็นชอบแล้ว ต้องกำหนดระยะเวลาไม่น้อยกว่าสามสิบวันจึงจะกำหนดวันเริ่มจัดเก็บค่าใช้จ่ายของเดือนแรกได้
และคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะต้องแจ้งว่าจะจัดเก็บค่าใช้จ่ายเป็นรายเดือนในอัตราเท่าใด
จะเริ่มจัดเก็บค่าใช้จ่ายจากสมาชิกภายในวันที่เท่าใดของทุกเดือน
วิธีการ และสถานที่ในการจัดเก็บให้สมาชิกทราบก่อน