สถานการณ์:
นาย ก. ได้รับคำสั่งศาลให้เป็นผู้จัดการมรดก
คือคอนโดมิเนียม 1ห้อง
อยู่ในซอยสุขุมวิท4 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย

ส่วน นาย ข. เป็นเจ้าของทาวน์เฮ้าส์ 1หลัง
อยู่ในซอยสุขุมวิท50 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย

โจทย์:
1. ทั้งสองคนมีความต้องการที่จะแลกเปลี่ยนอสังริมทรัพย์กัน
สามารถทำสัญญาแลกเปลี่ยนได้หรือไม่ครับ?
หากต้องใช้วิธีอื่นๆ มีวิธีดำเนินการอย่างไรบ้างครับ?

2. คอนโดมิเนียมของ นาย ก. ซึ่งเป็นของกองมรดก
สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ นาย ข. ซึ่งเป็นคนนอกได้หรือไม่?

3. คอนโดมิเนียมของ นาย ก. ซึ่งเป็นของกองมรดก
ถ้าหากครอบครองไม่ถึง 5ปี
การโอนกรรมสิทธิ์ต้องเสีย 'ภาษีธุรกิจเฉพาะ' หรือไม่?

ขอบคุณครับ