จะซื้อที่ดิน นส2
Hot
16 ก.พ. 2560
เข้าชม 67
ต้องการซื้อที่ดิน แต่ไม่มั่นใจว่าสามารถทำได้หรือไม่ค่ะ
เจ้าของที่ดินคือนาย ก ได้เอกสารเป็น นส2 ออกให้เมื่อ 11 ธค 2546 และได้เสียชีวิตใน พศ 2550 มีทายาท 3 คน คือ A B C โดยขณะนี้นาย A ซึ่งเป็นผู้ถือใบจองต้องการขายสิทธิการครอบครองที่ดิน โดยมี B และ C ยินยอมให้ขายเพราะเป็นสมบัติที่พ่อยกให้พี่ชายอยู่แล้วและจะมาเซ็นเป็นพยานในหนังสือจะซื้อจะขายนั้น เนื่องจากนาย A ป่วยเป็นโรคร้ายแรง จึงต้องการขายที่เพื่อนำเงินมาใช้จ่าย โดยในใบจองยังเป็นชื่อของนาย ก ผู้เสียชีวิต ขอตั้งคำถามดังนี้ค่ะ
1.เมื่อเราจะซื้อที่ดินนี้ต้องดำเนินการอย่างไร เพราะมีข้อบังคับว่าที่ นส2 จะซื้อขายเปลี่ยนโอนไม่ได้เว้นแต่ตกถึงทายาทซึ่งเป็นผู้รับมรดก และตอนนี้ผู้รับมรดกทุกคนต้องการขายเป็นพยานและจะลงชื่อครบทุกคน หากทั้งสองฝ่ายทำสัญญาจะซื้อจะขายกันจะตกเป็นโมฆะหรือไม่ กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นจะตกเป็นของใคร
2.ถ้าเราทำสัญญามีพยานชำระเงินต่อหน้ากำนัน และขอใบจองไว้ที่เราแล้ว ABC ยังมีสิทธิยื่นขอเอกสารสิทธิ์เป็น นส3 หรือ โฉนด ลับหลังเราในภายหลังได้หรือไม่
3.ส่วนเราซึ่งเป็นผู้ซื้อนั้นมีโอกาสทำเรื่องขอเปลี่ยนชื่อในใบจองกับสำนักงานที่ดินเป็นชื่อตัวเองได้หรือไม่ โดยแสดงตนเข้าครอบครอง สร้างบ้าน และปลูกไม้ผลทำประโยชน์ในพื้นที่ดังกล่าว
ขอบคุณค่ะ
เจ้าของที่ดินคือนาย ก ได้เอกสารเป็น นส2 ออกให้เมื่อ 11 ธค 2546 และได้เสียชีวิตใน พศ 2550 มีทายาท 3 คน คือ A B C โดยขณะนี้นาย A ซึ่งเป็นผู้ถือใบจองต้องการขายสิทธิการครอบครองที่ดิน โดยมี B และ C ยินยอมให้ขายเพราะเป็นสมบัติที่พ่อยกให้พี่ชายอยู่แล้วและจะมาเซ็นเป็นพยานในหนังสือจะซื้อจะขายนั้น เนื่องจากนาย A ป่วยเป็นโรคร้ายแรง จึงต้องการขายที่เพื่อนำเงินมาใช้จ่าย โดยในใบจองยังเป็นชื่อของนาย ก ผู้เสียชีวิต ขอตั้งคำถามดังนี้ค่ะ
1.เมื่อเราจะซื้อที่ดินนี้ต้องดำเนินการอย่างไร เพราะมีข้อบังคับว่าที่ นส2 จะซื้อขายเปลี่ยนโอนไม่ได้เว้นแต่ตกถึงทายาทซึ่งเป็นผู้รับมรดก และตอนนี้ผู้รับมรดกทุกคนต้องการขายเป็นพยานและจะลงชื่อครบทุกคน หากทั้งสองฝ่ายทำสัญญาจะซื้อจะขายกันจะตกเป็นโมฆะหรือไม่ กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นจะตกเป็นของใคร
2.ถ้าเราทำสัญญามีพยานชำระเงินต่อหน้ากำนัน และขอใบจองไว้ที่เราแล้ว ABC ยังมีสิทธิยื่นขอเอกสารสิทธิ์เป็น นส3 หรือ โฉนด ลับหลังเราในภายหลังได้หรือไม่
3.ส่วนเราซึ่งเป็นผู้ซื้อนั้นมีโอกาสทำเรื่องขอเปลี่ยนชื่อในใบจองกับสำนักงานที่ดินเป็นชื่อตัวเองได้หรือไม่ โดยแสดงตนเข้าครอบครอง สร้างบ้าน และปลูกไม้ผลทำประโยชน์ในพื้นที่ดังกล่าว
ขอบคุณค่ะ
แสดง
1 - 1 จาก 1
รายการ
1
รองรับการใช้งานได้ดีบนบราวเซอร์ Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน
กรณีมีการซื้อขาย ผู้มีชื่อตามใบจองหรือทายาทที่รับมรดกใบจองแล้ว
(ผู้ขาย) สิ้นสิทธิในที่ดิน เนื่องจากเป็นผู้ที่ไม่ปฏิบัติตามข้อบังคับ
ระเบียบ ข้อกำหนด หรือเงื่อนไขของคณะกรรมการจัดที่ดินแห่งชาติ ต้องจำหน่ายใบจอง
ตามระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการเพิกถอนและจำหน่ายใบจองออกจากทะเบียนที่ดิน พ.ศ.
๒๕๒๗
กรณีผู้ซื้อที่ดินมีหลักฐานใบจอง
ไม่สามารถใช้ใบจองเป็นหลักฐานในการขอออกโฉนดที่ดินได้
แต่อาจนำเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน ตามมาตรา ๕๘ และ ๕๘ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
ได้ หากที่ดินอยู่ในหลักเกณฑ์ที่สามารถออกโฉนดที่ดินได้ คือ
ได้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินแล้ว และไม่เป็นที่ดินที่ต้องห้ามมิให้ออกโฉนดที่ดินตามกฎกระทรวง
ฉบับที่ ๔๓ (พ.ศ. ๒๕๓๗) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ.
๒๔๙๗ ข้อ ๑๔ เช่น ที่ดินสงวนหวงห้าม ที่ดินที่ราษฎรใช้ประโยชน์ร่วมกัน ที่เขา ที่ภูเขา
ที่เกาะ ป่าไม้ถาวร ป่าสงวนแห่งชาติ
เป็นต้น โดยถือว่าเป็นการได้ที่ดินมาภายหลังประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับโดยไม่มีหลักฐานสำหรับที่ดิน
และโฉนดที่ดินที่ออกจะอยู่ภายใต้ข้อกำหนดห้ามโอน ๑๐ ปี และหลักฐานใบจองดังกล่าวได้มีการจำหน่ายออกจากทะเบียนที่ดินตามระเบียบแล้ว
จึงจะสามารถแจกโฉนดที่ดินให้แก่
ผู้ที่ครอบครองที่ดินจากการซื้อใบจองดังกล่าว
..................................................