คำตอบ           กรณีตามคำถามขอเรียนว่า  กรณีที่หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุดมีชื่อเจ้ามรดกเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์และได้เสียชีวิตไปแล้ว  โดยได้ทำพินัยกรรมและตั้งผู้จัดการมรดกไว้  การผู้จัดการมรดกจะขายห้องชุดดังกล่าวให้แก่ทายาทเพื่อนำเงินมาแบ่งปันทายาทนั้น  จะกระทำได้หรือไม่ต้องพิจารณาก่อนว่าพินัยกรรมของเจ้ามรดกดังกล่าวเป็นพินัยกรรมลักษณะเฉพาะ  หรือพินัยกรรมลักษณะทั่วไป 
หากเป็นพินัยกรรมลักษณะเฉพาะผู้จัดการมรดกจะทำการขายห้องชุดดังกล่าวไม่ได้ต้องโอนมรดกให้แก่ทายาทตามพินัยกรรม  แต่หากเป็นพินัยกรรมลักษณะทั่วไปผู้จัดการมรดกจะทำการขายห้องชุดดังกล่าว 
เพื่อนำเงินมาแบ่งปันทายาทผู้รับพินัยกรรมก็ได้ 
ซึ่งการพิจารณาว่าจะสามารถรับดำเนินการให้ได้หรือไม่เป็นอำนาจหน้าที่ของพนักงานเจ้าหน้าที่  ดังนั้น 
จึงขอแนะนำให้คุณไปติดต่อยื่นคำขอลงชื่อผู้จัดการมรดกและขายต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งห้องชุดตั้งอยู่  เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่พิจารณาตามอำนาจหน้าที่ต่อไป 
สำหรับเอกสารหลักฐานที่ใช้ประกอบการยื่นคำขอได้แก่  หนังสือแสดง-กรรมสิทธิ์ห้องชุด  หลักฐานการตายของเจ้ามรดก  พินัยกรรมของเจ้ามรดก 
ทะเบียนบ้านและบัตรประจำตัวประชาชนของผู้จัดการมรดกและทายาทที่จะซื้อห้องชุดดังกล่าว    <o:p></o:p>

                   หากท่านต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติม 
สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน 
โทร. ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔<o:p></o:p>