คำตอบ           กรณีตามคำถามขอเรียนว่า  การพิจารณาข้อหารือใด ๆ  เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมจำเป็นต้องพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ได้จากการสอบสวนของพนักงานเจ้าหน้าที่และเอกสารหลักฐานที่ผู้ขอจดทะเบียนนำไปประกอบการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้น
ๆ  เป็นสำคัญ  ประกอบกับดุลยพินิจ  ในการรับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมใด
ๆ  เป็นของพนักงานเจ้าหน้าที่  โดยหลักการเมื่อมีผู้ซื้อที่ดินได้จากการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาลโดยติดจำนอง 
และกรมบังคับคดีมีหนังสือแจ้งการขายทอดตลาดที่ดินในระหว่างจำนองแล้ว  กรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวย่อมตกเป็นของผู้ซื้อที่ดินได้จากการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาลดังกล่าวในระหว่างจำนอง 
หากต่อมาเจ้าหนี้ผู้รับจำนองได้ฟ้องคดีผู้ซื้อที่ดินได้จาการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาลดังกล่าวเป็นคดีใหม่ 
และมีการบังคับคดีขายทอดตลาดตามคำสั่งศาลอีก  หากมีผู้ซื้อที่ดินได้จากการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาลในคดีหลังอีก 
และกรมบังคับคดีมีหนังสือแจ้งการขายทอดตลาดที่ดิน  ก็ต้องจดทะเบียนให้ปรากฏชื่อผู้ซื้อได้จากการขายทอดตลาดทั้งสองครั้งด้วย  ดังนั้น 
จึงขอแนะนำให้ท่านไปดำเนินการยื่นคำขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ 
สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ 
เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตามลำดับชั้นพิจารณาเสียก่อน 
หากพนักงานเจ้าหน้าที่ตามลำดับชั้นไม่สามารถพิจารณาให้เป็นที่ยุติได้  ก็ให้ส่งเรื่องให้กรมที่ดินพิจารณาต่อไป