1. ขอเรียนถามทำไม ระยะเวลารับประกันความเสียหายจากการชำรุดบกพร่องในส่วนห้องชุดใน อช. 22 (สัญญาจะซื้อจะขาย)หัวข้อ8 .1 ที่รับประกันโครงสร้าง และ"อุปกรณ์"ที่เป็นส่วนประกอบอาคารที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ 5ปี และ"ส่วนควบ"อื่นๆ 2ปี จึงแตกต่างจากระยะเวลาใน อช. 23 (สัญญาซื้อขาย) ตอนทำที่กรมที่ดิน ข้อความ 3 รับประกันความเสียหายใดๆที่เกิดกับห้องชุด 5 ปี
ถึงแม้ข้อความขัดแย้งนี้อาจเอื้อประโยชน์ต่อผู้บรืโภค แต่สร้างความสับสนเป็นอย่างมาก...ทำไมไม่แก้ไขให้ถูกต้องชัดเจนครับ
2. ใน อช. 22 หัวข้อ 8.1 คำว่า"อุปกรณ์"ใน 8.1.1 และคำว่า "ส่วนควบ" ใน 8.1.2 มีคำนิยามความหมายอย่างไรครับ เป็นไปตามนิยามตาม ป. พพ.ตาม ม.147 และ ม.144 หรือไม่? หากดูบริบทในข้อ 8.1 ใน อช. 22 กรมที่ดินน่าจะใช้คำผิดโดยสลับกันระหว่างสองคำนี้...
"อุปกรณ์"ตาม ม. 147 ไม่สามารถเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้นะครับ และส่วนควบก็ต้องติดกับทรัพย์ (อาคารชุดหรือห้องชุด)โดยไม่สามารถแยกออกจากกันได้นอกจากจะทุบทำลาย...คณะกรรมการร่างกฎหมายกระทรวงมหาดไทยเคยแย้งในการประชุมกับกรมที่ดินนานมาหลายปีแล้ว (ปี 2551)แต่ยังไม่แก้ไขแต่อย่างใด...กรมที่ดินกำลังสร้างความเข้าใจที่ผิดในความหมายของสองคำนี้ให้กับประชาชนให้ตรงข้ามกับความหมายที่แท้จริงตาม ป.พพ. 147 (อุปกรณ์)และ 144(ส่วนควบ)นะครับ

รบกวนช่วยชี้แจงทั้ง 2 ข้อและหากเห็นว่ามีความผิดพลาดจริง ช่วยพิจรณาดำเนินการแก้ไขเพื่อผลประโยชน์และความเข้าใจที่ถูกต้องของประชาชนด้วย
ขอบคุณครับ