คำตอบ  ๑.
เมื่อโฉนดที่ดินมีชื่อแม่เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ 
ผู้ที่จะจำนองที่ดินได้คือแม่ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินเท่านั้น  ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  มาตรา 
๗๐๕  <o:p></o:p>

           ๒. กรณีแม่เป็นอัลไซเมอร์ไม่สามารถทำธุรกรรมอะไรได้  หากต้องการจำนองที่ดินของแม่  ควรที่พ่อหรือบุตรจะไปร้องขอต่อศาลเพื่อสั่งให้แม่เป็นผู้ไร้ความสามารถและตั้งผู้อนุบาลของแม่  เพื่อให้ผู้อนุบาลเป็นผู้ปกครองผู้ไร้ความสามารถ  พร้อมทั้งขออนุญาตให้ผู้อนุบาลจำนองที่ดินของผู้ไร้ความสามารถต่อศาลไปในคราวเดียวกัน  ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา   ๒๘, ๒๙ 
และ  ๑๕๗๔  <o:p></o:p>

           ๓. 
ก่อนไปร้องขอต่อศาลตาม  ๒.  ควรไปปรึกษากับผู้รับจำนองก่อนว่าจะยอมรับจำนองที่ดินของ       ผู้ไร้ความสามารถหรือไม่  เพื่อจะได้ดำเนินการร้องขอต่อศาลได้ถูกต้องตามความจำเป็น<o:p></o:p>

           ๔. 
ส่วนการดำเนินการร้องขอศาลเพื่อสั่งให้แม่เป็นผู้ไร้ความสามารถ  ขอให้ติดต่อสอบถามผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายโดยเฉพาะ  เช่น 
สำนักงานอัยการ  สภาทนายความ  หรือสำนักงานศาลประจำท้องที่ที่ที่ดินตั้งอยู่  เป็นต้น<o:p></o:p>

          หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน
กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔<o:p></o:p>