คำตอบ  กรณีผู้ซื้อและผู้ขายประสงค์จะยื่นคำขอจดทะเบียนซื้อขายเฉพาะที่ดินก่อน 
และยื่นคำขอขายเฉพาะสิ่งปลูกสร้างในภายหลัง  สามารถกระทำได้  โดยยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ 
สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่ 
ดังนี้<o:p></o:p>

           ๑. กรณีขายเฉพาะที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง  คู่กรณีต้องนำต้นฉบับหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  ทะเบียนบ้าน  บัตรประจำตัวประชาชน  หากที่ดินเป็นสินสมรสต้องมีคำยินยอมของคู่สมรสมาแสดงด้วย   เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนแล้วไม่มีข้อขัดข้องจะดำเนินการจดทะเบียนขายที่ดินให้แก่ผู้ซื้อได้ในวันยื่นคำขอ<o:p></o:p>

        ๒.
กรณีขายสิ่งปลูกสร้าง  เจ้าของสิ่งปลูกสร้างจะต้องนำหลักฐานที่แสดงความเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง  เช่น 
หนังสืออนุญาตปลูกสร้างอาคารที่มีชื่อเจ้าของเป็นผู้ขออนุญาตปลูกสร้าง  หรือหลักฐานการซื้อขายสิ่งปลูกสร้าง  หรือหลักฐานอื่นใดที่แสดงว่าเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างนั้น  เป็นต้น 
พร้อมทั้งต้นฉบับทะเบียนบ้านและบัตรประชาชน  ของผู้ซื้อและผู้ขาย  หากสิ่งปลูกสร้างเป็นสินสมรสต้องมีคำยินยอมของคู่สมรสมาแสดงด้วย  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนแล้วไม่มีข้อขัดข้องจะประกาศการขายสิ่งปลูกสร้างมีกำหนด  ๓๐ 
วัน  เมื่อครบกำหนดเวลาแล้ว    ไม่มีผู้ใดคัดค้าน  พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะจดทะเบียนขายให้แก่ผู้ซื้อ  <o:p></o:p>

           ๓. การจดทะเบียนขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง  เสียค่าใช้จ่ายเช่นเดียวกัน  ดังนี้<o:p></o:p>

               ๓.๑  ค่าธรรมเนียม 
อัตราร้อยละ  ๒  บาท 
จากราคาประเมินทุนทรัพย์<o:p></o:p>

               ๓.๒  ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก  ณ  ที่จ่าย 
จากราคาประเมินทุนทรัพย์ 
ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร  <o:p></o:p>

               ๓.๓  ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  อัตราร้อยละ 
๓.๓  บาท  (รวมภาษีท้องถิ่น)  จากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า  คิดตามราคาสูง  หากอยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเสียตามประมวลรัษฎากร 
และเมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์<o:p></o:p>

               ๓.๔ 
ค่าอากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕ 
(ร้อยละ  ๕๐  สตางค์) 
จากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาทุนทรัพย์ 
แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า 
คิดตามราคาสูง<o:p></o:p>

           หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนัก-มาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน 
โทร  ๐  ๒๑๔๑ 
๕๗๖๓ – ๔<o:p></o:p>