ขอแบ่งแยก น.ส.3 ก .บางสว่นที่ข้าพเจ้าครอบครองมาเกินและทำประโยชน์เพื่อตนมาแล้ว 10 ปี กับผู้มีชื่อในการครอบครองซึ่งพึ่งซื้อทั้งแปลง มายังไม่ถึง 1 ปี

Hot
นายนิโรธ สมัตถภาพงศ์
21 มิ.ย. 2560
เข้าชม 81

เมื่อปี 2541 ภรรยาของข้าพเจ้าได้ซื้อที่ดินซึ่งเป็น น.ส.3 ก จากนาง ก.จำนวน 2 ไร่ 1 งาน ซึ่งเป็นที่ดินบางสว่น ใน ฉบับเต็ม ทั้งแปลงจำนวน 22 ไร่ 1 งาน 33 ตารางวา หลังวันซื้อขายภายในเดือนนั้น ข้าพเจ้าก็เข้าครอบครองและทำประโยชน์ โดยได้ล้อมรั้วทำนาต่อติดกันมาโดยสงบตลอดมา ต่อมา เมื่อวันที่ 4 กันยายน พ.ศ.2541 นาง ก เสียชีวิต และได้ถามทายาทก็ว่าที่ดินยังติดภาระจำนองอยู่ ยังไม่มีการไถ่ถอน จาก ธ.ก.ส.และโอนมรดก ต่อมาเมื่อวันที่ 4 กันยายน พ.ศ.2557 สามี นาง ก ได้ไปไถ่ถอน จาก ธ.ก.ส และได้โอนมรดกให้ลูกสาว เมื่อวันที่ 8 กัยายน พ.ศ.2557 ต่อมา วันที่ 9 กัยายน พ.ศ.2557 ลูกสาว ได้ไปจำนองกับ นาง ข เมื่อวันที่ 6 ตุลาคม พ.ศ.2558 ได้ไปไถ่ถอนจากนาง ข. และได้ไปจำนองกับนาย.ค ในวันเดียวกัน ต่อมา ไดัไถ่ถอนจากนาย ค. เมื่อวันที่ 19 เดือนเมษายน พ.ศ. 2559 แล้วได้ขายให้แก่ นาง ง.ในวันเดียวกัน ต่อมาเมื่อวันที่ 20 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2560 นาง
ง.นำไปขายให้กับนาง จ. และสุดท้ายจนเมื่อวันนี้ 21 มิถุนายน พ.ศ. 2560 นาง จ. ได้นำเจ้าหน้าที่จะมารังวัดเพื่อออกโฉนด ข้าพเจ้าได้แย้งไว้ เจ้าหน้าที่จึงไม่รังวัด ให้ไปตกลงกันก่อน
จึงอยาเรียนถามจากกรมที่ดินว่า ทำอย่างไรข้าพเจ้าจะไปแบ่งแยก และเป็นเจ้าของของที่ดินในจำนวน 2 ไร่ 1 งานนั้ได้ เพราะในระหว่างที่ครอบครองและทำประโยนช์เพื่อตนโดยสงบเป็นเวลา 19 ปี ขอขอบพระคุณ มา ณ โอกาสนี้
ความคิดเห็นที่ 1
คำตอบ ๑.  การจดทะเบียนได้มาโดยการครอบครองที่ดินที่มีหลักฐานสำหรับที่ดินเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์  (น.ส. ๓ ก.)  ตามมาตรา  ๑๓๖๗  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ผู้ขอต้องนำ  น.ส. ๓ ก.  ไปยื่นคำขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  หากไม่ได้  น.ส. ๓ ก.  มา  พนักงานเจ้าหน้าที่ก็ไม่สามารถดำเนินการจดทะเบียนได้มาโดยการครอบครองให้ผู้ขอได้
๒.  กรณีตามคำถาม  ได้มีการขอรังวัดออกโฉนดที่ดิน  เมื่อมีการคัดค้านเป็นเรื่องที่พนักงานเจ้าหน้าที่   มีอำนาจดำเนินการสอบสวนเปรียบเทียบ  หากคู่กรณีตกลงกันได้จะดำเนินการตามที่ตกลงกัน  หากตกลงกันไม่ได้เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาจะพิจารณาสั่งการไปตามที่เห็นสมควร  ซึ่งฝ่ายที่ไม่พอใจสามารถฟ้องคดีต่อศาลได้ภายในหกสิบวันนับแต่วันทราบคำสั่ง  หากฟ้องคดีต่อศาลแล้วพนักงานเจ้าหน้าที่จะรอเรื่องไว้  เมื่อศาลมีพิพากษาหรือคำสั่งถึงที่สุดประการใดจึงดำเนินการไปตามกรณี  หากไม่มีการฟ้องคดีภายในกำหนดดังกล่าวพนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะดำเนินการไปตามที่เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือ เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาสั่งการ  ตามมาตรา  ๖๐  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถสอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔
ตอบโดย: สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน
22 มิ.ย. 2560
rss image

รองรับการใช้งานได้ดีบนบราวเซอร์ Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน

w3c html image w3c css image
ด้านบน