กรณีตามคำถามเข้าใจว่า ที่ดินแปลงที่ซื้อขายกันมีหลักฐานเป็นโฉนดที่ดิน ซึ่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๔๕๖ กำหนดไว้ว่า  การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  เป็นโมฆะ ดังนั้น  หากการขายที่ดินระหว่างผู้ขายกับคุณพ่อของท่านเป็นการซื้อขายและส่งมอบการครอบครองระหว่างกัน โดยไม่ได้มีการจดทะเบียนขายที่ดินดังกล่าวต่อพนักงานเจ้าหน้าที่    การขายที่ดินดังกล่าวจึงตกเป็นโมฆะ แต่หากคุณพ่อของท่านได้ครอบครองที่ดินดังกล่าว โดยสงบ เปิดเผย และเจตนาเป็นเจ้าของเกิน  ๑๐  ปี ท่านชอบที่จะไปยื่นคำร้องต่อศาล เพื่อให้ศาลพิจารณาและมีคำสั่งให้คุณพ่อได้มาโดยการครอบครองปรปักษ์ในที่ดินดังกล่าวตามมาตรา ๑๓๘๒ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ จากนั้นคุณพ่อของท่านสามารถนำคำสั่งศาลที่สั่งให้ได้มาซึ่งที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ดังกล่าวไปยื่นขอ         จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ต่อไปได้ ซึ่งเรื่องการร้องต่อศาลเพื่อขอได้มาโดยการครอบครองปรปักษ์      ขอแนะนำให้ท่านปรึกษาเรื่องดังกล่าวกับนักกฎหมาย เช่น ทนายความ สำนักงานอัยการ เป็นต้น
อย่างไรก็ดี  หากคุณพ่อของท่านสามารถตกลงกับทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกของเจ้ามรดก      (ผู้ขายได้)  ก็ให้ทายาทที่มีสิทธิรับมรดกรับโอนมรดกในที่ดินดังกล่าวก่อน  เมื่อทายาทดังกล่าวรับโอนมรดกแล้ว    คุณพ่อของท่านและทายาทคนดังกล่าวก็ชอบที่จะไปยื่นคำขอจดทะเบียนขายที่ดินดังกล่าวต่อพนักงานเจ้าหน้าที่อีกทอดหนึ่งได้  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่รับคำขอแล้วก็จะดำเนินการปิดประกาศคำขอจดทะเบียนมรดกมีกำหนด  ๓๐  วัน  เพื่อหาผู้คัดค้าน  ครบกำหนดไม่มีผู้ใดคัดค้าน  ก็จะจดทะเบียนโอนขายที่ดินดังกล่าวให้กับคุณต่อไป 
หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๓ - ๔