ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่
4) พ.ศ. 2551  มาตรา 38 (2) กำหนดให้
คณะกรรมการมีอำนาจหน้าที่แต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่เป็นผู้จัดการ
ในกรณีที่ไม่มีผู้จัดการหรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติได้เกินเจ็ดวัน
ดังนั้น หากผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติได้เกินเจ็ดวัน
คณะกรรมการสามารถมีมติแต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่ผู้จัดการได้ตามนัยมาตรา
38 (2) โดยกรรมการที่ได้รับแต่งตั้งให้ทำหน้าที่ผู้จัดการต้องนำรายงานการประชุมคณะกรรมการไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อจดแจ้งการทำหน้าที่ผู้จัดการดังกล่าว