คำตอบ  กรณีตามคำถาม ขอเรียนดังนี้ กรณีที่สัญญาขายฝากระบุว่า ขายฝากเฉพาะที่ดิน ไม่รวมสิ่งปลูกสร้างย่อมต้องแปลว่าไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง (เทียบเคียงคำพิพากษาศาลฎีกาที่ ๑๒๐/๒๕๕๙) ส่วนสิ่งปลูกสร้างจะตกเป็นส่วนควบของผู้รับซื้อฝากหรือไม่ เป็นข้อเท็จจริงที่ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากต้องแสดงหลักฐานต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อแสดงให้เห็นว่าสิ่งปลูกสร้างตกเป็นส่วนควบของผู้รับซื้อฝากอย่างไร หากไม่สามารถแสดงหลักฐานดังกล่าวได้ต้องฟังไว้ก่อนว่าสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวยังเป็นของผู้ขายฝาก
                                                                                                    
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔