คำตอบ  กรณีตามคำถาม ขอเรียนว่าตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๕๓๑ กำหนดไว้ว่า ผู้ให้จะเรียกถอนคืนการให้เพราะเหตุผู้รับประพฤติเนรคุณนั้น อาจจะเรียกได้แต่เพียงในกรณีดังจะกล่าวต่อไปนี้   
๑. ถ้าผู้รับได้ประทุษร้ายต่อผู้ให้เป็นความผิดอาญาอย่างร้ายแรงตามประมวลกฎหมายอาญา 
๒. ถ้าผู้รับได้ทำให้ผู้ให้เสียชื่อเสียง หรือหมิ่นประมาทผู้ให้อย่างร้ายแรง 
๓. ถ้าผู้รับได้บอกปัดไม่ยอมให้สิ่งของจำเป็นเลี้ยงชีวิตแก่ผู้ให้ ในเวลาที่ให้ผู้ให้ยากไร้และผู้รับยัง
สามารถจะให้ได้                                                
ประกอบกับระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับการให้ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น พ.ศ. ๒๕๔๘ ข้อ ๑๒ (๙) วางแนวปฏิบัติไว้ว่า กรณีที่พนักงานเจ้าหน้าที่ได้จดทะเบียนให้ไว้แล้ว ต่อมาศาลได้มีคำพิพากษาหรือคำสั่งถึงที่สุดให้ถอนคืนการให้ ให้ใช้ชื่อประเภทว่า “ถอนคืนการให้” ดังนั้น หากท่านต้องการที่จะจดทะเบียนถอนคืนการให้ตามมาตรา ๕๓๑ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ก็จะต้องนำคดีขึ้นสู่ศาลเพื่อให้ศาลพิจารณาและวินิจฉัยว่าผู้รับให้เป็นผู้ประพฤติเนรคุณ ตามมาตรา ๕๓๑ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เสียก่อน จากนั้นท่านจึงนำคำสั่งหรือคำพิพากษาดังกล่าวมายื่นคำขอจดทะเบียน แล้วพนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะจดทะเบียนถอนคืนการให้ให้กับท่านต่อไป อย่างไรก็ดี หากลูกของคุณแม่ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินยินยอมที่จะจดทะเบียนโอนที่ดินดังกล่าวคืนให้แก่คุณแม่ ก็สามารถกระทำได้ โดยทั้งสองฝ่ายไปยื่นคำขอจดทะเบียนโอนที่ดินดังกล่าวต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ (ในกรณีที่ลูกยินยอมโอนที่ดินคืนให้แม่ไม่ต้องไปใช้สิทธิทางศาลตามมาตรา ๕๓๑ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ แต่อย่างใด)
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔