อยากทราบว่า ตามพรบ อาคารชุด พ.ศ. ๒๕๕๑ ฉบับแก้ไขครั้งที่ ๔
การรับประกันของอาคารชุดควรเป็นอย่างไร

จากที่ทราบใน สัญญาจะซื้อจะขาย อ.ช. 22 ระบุไว้ดังนี้ "การรับประกันส่วนโครงสร้าง 5 ปี ส่วนควบ 2 ปี"
แต่จากสัญญาซื้อขาย แบบ อ.ช. 23 ระบุข้อ 3 ไว้ว่า ผู้ขายจะรับผิดความเสียหายใดๆที่เกิดขึ้น เนื่องจากความชำรุดบกพร่องของห้องชุดในระยะเวลาไม่น้อยกว่า 5 ปีนับแต่วันจดทะเบียนอาคารชุด

เนื่องจากสัญญาจะซื้อจะขายที่ทำกับบริษัทฯ
ระบุไว้ว่า ฝ้าเพดาน ผนัง ชุดประตู ผนังก่ออิฐ รับประกันเพียง 1 ปีเท่านั้น

สมมติถ้าหลังโอนกรรมสิทธิ์ ผนังของห้องชุดเกิดมีรอยร้าว
ไม่ทราบว่าจะเป็นประกันส่วนควบ 2 ปี (ตามแบบสัญญา อ.ช. 22) หรือ 5 ปีตามสัญญาซื้อขาย หรือ 1 ปีตามสัญญาจะซื้อจะขายที่กระทำกับคอนโด