คำตอบ  กรณีตามคำถามขอเรียนว่า ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๔๕๖ กำหนดไว้ว่า การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นโมฆะ ดังนั้น การที่คุณซื้อที่ดินโดยไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน การซื้อขายที่ดินดังกล่าวย่อมตกเป็นโมฆะ แต่หากคุณและเจ้าของที่ดินได้มีการส่งมอบการครอบครองและคุณเข้าครอบครองที่ดินดังกล่าวตลอดมาจนถึงปัจจุบันเกิน ๑ ปี สำหรับที่ดินดังกล่าวมีหลักฐานเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์คุณย่อมได้สิทธิครอบครองในที่ดินตามมาตรา ๑๓๖๗ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ คุณชอบที่จะไปยื่นคำขอจดทะเบียนได้มาโดยการครอบครองที่ดินดังกล่าวได้ และพนักงานเจ้าหน้าที่จะต้องทำการสอบสวนตามระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินซึ่งได้มาโดยการครอบครอง พ.ศ. ๒๕๕๑ ข้อ ๒๐ ถึง ข้อ ๒๗ หากพนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนแล้วเห็นว่า อยู่ในหลักเกณฑ์ก็จะรับจดทะเบียนได้มาได้มาโดยการครอบครองตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๓๖๗ ได้ แต่หากพนักงานเจ้าหน้าที่เห็นว่าไม่สามารถรับจดทะเบียนให้ได้ คุณก็สามารถใช้สิทธิอุทธรณ์คำสั่งไม่รับจดทะเบียนดังกล่าวต่อไปได้ 
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔