คำตอบ กรณีตามคำถาม ขอเรียนดังนี้  
           ๑. ตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา ๗๑ กำหนดไว้ว่า ให้เจ้าพนักงานที่ดิน เป็นพนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ นอกจากนั้น ตามกฎกระทรวงฉบับที่ ๗ (พ.ศ. ๒๔๙๗) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ ข้อ ๒ กำหนดไว้ว่า ก่อนทำการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนผู้ขอ เพื่อให้ทราบถึงสิทธิและความสามารถของคู่กรณีทั้งสองฝ่าย ความสมบูรณ์แห่งนิติกรรมตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ข้อกำหนดสิทธิในที่ดิน เป็นต้น ทำให้พนักงานเจ้าหน้าที่จำเป็นต้องทำการสอบสวนสถานะของผู้ขอว่าเป็น โสด สมรส หรือหม้าย เนื่องจากหากเจ้าของที่ดินได้ที่ดินมาในระหว่างสมรส ย่อมต้องฟังไว้ก่อนว่าที่ดินดังกล่าวเป็นสินสมรส ทั้งนี้ ตามมาตรา ๑๔๗๔ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ดังนั้น ถ้าเจ้าของที่ดินนำที่ดินดังกล่าวซึ่งเป็นสินสมรสไปทำนิติกรรมใดๆ เช่น จำนอง ขาย หรือให้ เป็นต้น จะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสด้วย แต่หากที่ดินดังกล่าวได้มาก่อนสมรส ย่อมต้องฟังไว้ก่อนว่าที่ดินดังกล่าวเป็นสินส่วนตัว ทั้งนี้ ตามมาตรา ๑๔๗๑ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ถ้าเจ้าของที่ดิน จะทำนิติกรรมใดๆ (หลังจากที่มีการสมรส) ก็สามารถดำเนินการได้ โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสแต่อย่างใด
              ๒. สำหรับระบบตรวจสอบรายการบุคคลและคัดสำเนารายการทะเบียน โดยเชื่อมโยงระบบคอมพิวเตอร์กับฐานข้อมูลทะเบียนกลางของกรมการปกครอง ที่กรมที่ดินและกรมการปกครองได้ทำบันทึกข้อตกลงร่วมกัน ปัจจุบันยังไม่สามารถตรวจสอบข้อมูลบุคคลได้ไม่ครอบคลุมถึงสถานะภาพของบุคคล
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔