สิทธิ์ของนิติบุคคลหมู่บ้านในการรับมอบทรัพย์ส่วนกลางจากผู้จัดสรรที่ดิน
Hot
9 ม.ค. 2561
เข้าชม 191
1) เมื่อแบบคำขอจัดสรรที่ดินผู้จัดสรรไม่ได้ระบุขอทำการจัดเก็บค่าบริการในส่วนค่าธรรมเนียมการจัดการไว้ กรณีนี้ ผู้จัดสรรมีอำนาจเรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนนี้ซึ่งเป็นค่าใข้จ่ายที่นอกเหนือจากที่ระบุในคำขอจัดสรรได้ หรือไม่
2) หากมีการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านแล้ว แต่ผู้จัดสรรยังไม่ส่งมอบเงินกองทุนเงิน 7 %ของมูลค่าการจัดทำสาธารณูปโภคภายในโครงการจัดสรรที่ดิน ให้แก่นิติบุคคล ค่าดูแลสวนในโครงการ ใครเป็นผู้มีหน้าที่รับผิดชอบระหว่างนิติบุคคลหมู่บ้านหรือผู้จัดสรรที่ดิน
3) ผู้จัดสรรที่ดินโอนทรัพย์สินส่วนกลางและส่งมอบเงินกองทุนเงิน 7 %ของมูลค่าการจัดทำสาธารณูปโภคภายในโครงการจัดสรรที่ดิน ให้แก่นิติบุคคล แต่ไม่คืนเงินค่าบริหารจัดการและบำรุงรักษาสาธารณะในโครงการตามอัตราที่ผู้จัดสรรขออนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินตามแบบคำขอจัดสรรที่ดิน (เงินค่าส่วนกลางรายปี) โดยผู้จัดสรรอ้างว่า เมื่อค่าส่วยกลางรายปีเก็บจากลูกบ้านได้เพียง 70% ของจำนวนบ้านทุกหลังในโครงการ เป็นเหตุให้ไม่มีเงินเหลือคืนแก่ผู้ซื้อที่ดิน ข้ออ้างนี้ถูกต้องหรือไม่ และผู้จัดสรรมีหน้าที่ต้องฟ้องเรียกค่าส่วนกลางจากบ้านที่ค้างชำระและทำการสรุปบัญชีคืนเงินค่าส่วนกลางที่เหลือให้นิติบุคคลหรือลูกบ้าน หรือไม่
2) หากมีการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านแล้ว แต่ผู้จัดสรรยังไม่ส่งมอบเงินกองทุนเงิน 7 %ของมูลค่าการจัดทำสาธารณูปโภคภายในโครงการจัดสรรที่ดิน ให้แก่นิติบุคคล ค่าดูแลสวนในโครงการ ใครเป็นผู้มีหน้าที่รับผิดชอบระหว่างนิติบุคคลหมู่บ้านหรือผู้จัดสรรที่ดิน
3) ผู้จัดสรรที่ดินโอนทรัพย์สินส่วนกลางและส่งมอบเงินกองทุนเงิน 7 %ของมูลค่าการจัดทำสาธารณูปโภคภายในโครงการจัดสรรที่ดิน ให้แก่นิติบุคคล แต่ไม่คืนเงินค่าบริหารจัดการและบำรุงรักษาสาธารณะในโครงการตามอัตราที่ผู้จัดสรรขออนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินตามแบบคำขอจัดสรรที่ดิน (เงินค่าส่วนกลางรายปี) โดยผู้จัดสรรอ้างว่า เมื่อค่าส่วยกลางรายปีเก็บจากลูกบ้านได้เพียง 70% ของจำนวนบ้านทุกหลังในโครงการ เป็นเหตุให้ไม่มีเงินเหลือคืนแก่ผู้ซื้อที่ดิน ข้ออ้างนี้ถูกต้องหรือไม่ และผู้จัดสรรมีหน้าที่ต้องฟ้องเรียกค่าส่วนกลางจากบ้านที่ค้างชำระและทำการสรุปบัญชีคืนเงินค่าส่วนกลางที่เหลือให้นิติบุคคลหรือลูกบ้าน หรือไม่
แสดง
1 - 1 จาก 1
รายการ
1
รองรับการใช้งานได้ดีบนบราวเซอร์ Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน
สิงหาคม ๒๕๕๒ เรื่อง การบริการสาธารณะตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓
ข้อ ๓.๒ กำหนดว่า
“ผู้จัดสรรที่ดินจะเรียกเก็บค่าใช้จ่ายหรือค่าบำรุงรักษาบริการสาธารณะจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรรได้
ตามอัตราที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินให้ความเห็นชอบเท่านั้น.....”
กรณีคำถาม หากผู้จัดสรรที่ดินมิได้กำหนดอัตราการเรียกเก็บค่าบริการสาธารณะจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรรในโครงการ ผู้จัดสรรที่ดินก็ไม่อาจเรียกเก็บค่าบริการสาธารณะจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรรได้
๒.
ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง
ว่าด้วยการโอนสาธารณูปโภคให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น
และการขออนุมัติดำเนินการเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคหรือดำเนินการจดทะเบียนโอนทรัพย์สินให้เป็นสาธารณประโยชน์
พ.ศ. ๒๕๕๙ ข้อ ๑๒ วรรคสอง กำหนดว่า “เมื่อได้จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว
ให้บรรดาทรัพย์สินอันเป็นสาธารณูปโภคตกเป็นของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
นับแต่วันที่ได้จดทะเบียน หากผู้จัดสรรที่ดินได้ส่งเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ต้องรับผิดชอบให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรไว้แล้ว
ให้ผู้จัดสรรที่ดินพ้นจากหน้าที่การบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผัง
และโครงการที่ได้รับอนุญาต”
จากกรณีคำถาม หากผู้จัดสรรที่ดินยังมิได้ส่งมอบเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
(๗%) ให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ผู้จัดสรรที่ดินยังคงมีหน้าที่ในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
๓.
พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ มาตรา ๕๐ วรรคสอง
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๕๘ บัญญัติว่า
“ผู้ที่ค้างชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคตั้งแต่สามเดือนขึ้นไปอาจถูกระงับการให้บริการหรือการใช้สิทธิในสาธารณูปโภค
และในกรณีที่ค้างชำระตั้งแต่หกเดือนขึ้นไป
พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระให้ครบถ้วน
ทั้งนี้ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด”
และประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง
เรื่อง กำหนดหลักเกณฑ์และวิธีการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรร
ลงวันที่ ๒๗ พฤษภาคม ๒๕๕๙ ข้อ ๖ กำหนดว่า “ผู้จัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการ
ให้จัดเก็บค่าใช้บริการและบำรุงรักษาบริการสาธารณะ
อาจขอให้ระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระได้ .....”
หากผู้จัดสรรที่ดินได้กำหนดอัตราค่าจัดเก็บค่าบริการสาธารณะในโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินและคณะกรรมการจัดสรรที่ดินเห็นชอบไว้อย่างไร
ผู้จัดสรรที่ดินก็ย่อมต้องปฏิบัติตามที่คณะกรรมการฯ เห็นชอบอย่างนั้น