ตามประมวลกฏหมายที่ดิน มาตรา 61 วรรคหนึ่ง บัญญัติว่า เมื่อความปรากฏว่าได้ออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือได้จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หรือจดแจ้งเอกสารรายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้ใดโดยคลาดเคลื่อนหรือไม่ชอบด้วยกฏหมายให้อธิบดีหรือผู้ซึ่งอธิบดีมอบหมาย ซึ่งดำรงตำแหน่งรองอธิบดีหรือผู้ตรวจราชการกรมที่ดิน มีอำนาจสั่งเพิกถอนหรือแก้ไขได้ สำหรับกรณีตามคำถามของคุณนัทเป็นกรณีที่คุณซื้อที่ดินจากกการขายทอดตลาดโดยที่ดินดังกล่าวเป็นที่ดินที่มีการแบ่งแยกออกจากที่ดินแปลงใหญ่ที่มีการแบ่งแยกที่ดินออกเป็นหลายแปลงและมีที่ดินบางแปลงมีลักษณะเป็นทาง เพื่อให้ผู้ซื้อที่ดินมีการแบ่งแยกทุกแปลงใช้ประโยชน์ โดยไม่ได้มีการจดทะเบียนภาระจำยอมหรือทางสาธารณประโยชน์แต่อย่างใด ดังนั้น หากคุณต้องการให้ที่ดินแปลงที่มีลักษณะเป้นถนนดังกล่าวตกเป็นทางสาธารณประดยชน์ ก็ต้องให้ผู้ที่มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินดังกล่าวมายื่นคำขอจดทะเบียนโอนเป็นที่สาธารณประโยชน์ หรือคุณจะไปใช้สิทธิทางศาลเพื่อให้ศาลพิจารณาและมีคำพิพากษาให้ที่ดินดังกล่าวเป็นทางสาธารณประโยชน์ ในชั้นนี้ พนักงานเจ้าหน้าที่ไม่สามารถเพิกถอนที่ดิน น.ส.3 ก.ดังกล่าว เพื่อให้กลายเป็นทางสาธารณประโยชน์ โดยอาศัยอำนาจตามมาตรา 61 แแห่งประมวลกฏหมายที่ดินได้

สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน     ผู้ตอบ