สอบถามเพิ่มเติมค่ะ อ้างอิงจากคำถาม Q1708-001397

- กรณีนี้มีอายุความกี่ปี?
- แจ้งความในที่นี้หมายถึงแจ้งความต่อ เจ้าพนักงานสืบสวนที่สถานีตำรวจใช่ไหมคะ? เนื่องจากเป็นคดีอาญาสามารถแจ้งความที่สถานีตำรวจแห่งใดก็ได้หรือตามภูมิลำเนาผู้แจ้ง หรือต้องเป็นท้องที่เกิดเหตุเท่านั้นคะ
- ระวางโทษปรับไม่เกินหนึ่งแสนบาท นี่คือ ต่อสัญญา 1 ฉบับใช่ไหมคะ
- สามารถร้องเรียนแจ้งเบาะแสผ่านทางกรมที่ดินให้ไปสืบสวนต่อได้ไหมคะ ในกรณีนี้คือ ผู้เสียหายหลายรายได้มีการยกเลิกสัญญา และใช้สิทธิ์ทางการศาลในการเรียกร้องเงินที่ถูกริบไปแล้วจำนวนหนึ่ง



Q1708-001397


คำถามที่อ้างถึง
กรณีที่สัญญาจะซื้อจะขายอาคารชุดของโครงการแห่งหนึ่ง ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด อช22 จะสามารถดำเนินการร้องเรียนอย่างไรหรือมีช่องทางใดในการร้องเรียนบ้างคะ เพื่อให้มีบทลงโทษปรับตามข้อกฎหมาย 
คำตอบ
พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 มาตรา 6/2 วรรคหนึ่ง กำหนดว่า สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดหรือสัญญาซื้อขายห้องชุดระหว่างผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารตามมาตรา 6 กับผู้จะซื้อหรือผู้ซื้อห้องชุดต้องทำแบบสัญญาที่รัฐมนตรีประกาศกำหนด ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารตามมาตรา 6 ผู้ใดฝ่าฝืนตามนัยมาตรา 6/2 วรรคหนึ่ง ต้องระวางโทษปรับไม่เกินหนึ่งแสนบาท ตามนัยมาตรา 63 ซึ่งผู้จะซื้อห้องชุดเป็นผู้เสียหายสามารถแจ้งความต่อพนักงานสอบสวนเพื่อดำเนินคดีตามกฎหมายได้