เรียน กรมที่ดิน

กรรมการนิติ และผู้จัดการนิติ ได้เสนอมติให้มีการเก็บค่าที่จอดรถที่เป็นที่จอดรถแบบไม่ประจำส่วนกลาง (ที่คอนโดมีที่จอดรถประจำบนตึก และที่จอดรถแบบไม่ประจำทางลานด้านหน้า) ให้มีการจัดเก็บค่าที่จอดรถ ชม. ละ 20 และค้างคืน 100 บาท สำหรับ Visitor (โดยมีเป้าหมายเพื่อเก็บเงิน ผู้ที่ใช้ที่จอดรถเกินสิทธิ์) โดยผลการลงคะแนนในมตินี้ ได้คะแนนเสียงเห็นด้วยเป็นเสียงข้างมาก แต่ไม่เกินกึ่งหนึ่งหรือ 50% ของเสียงทั้งหมด

คำถามที่ 1 มติข้อนี้ สามารถบังคับใช้ได้หรือไม่ครับ (เนื่องจากตาม พรบ.อาคารชุด มาตรา 48 ข้อ 4 ต้องมีเสียงกึ่งหนึ่ง)?

อย่างไรก็ตาม หลังจากนั้น ทางกรรมการนิติและทางผู้จัดการนิติ ยังคงพยายามเพิ่มกฏระเบียบให้มีการจ่ายค่าที่จอดรถ ซึ่งได้เคยสอบถามไปยังนิติว่า บังคับใช้ได้อย่างไร ทางนิติ อ้างมาตรา 33 (4) ได้ระบุอำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการไว้ว่า ให้คำแนะนำแก่ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดในการออกระเบียบ คำสั่ง ตามข้อบังคับนี้ หรือ ตามกฏหมาย ได้

คำถามที่ 2 สามารถบังคับใช้ได้จริงหรือไม่?

คำถามที่ 3 หากไม่สามารถบังคับใช้ได้ แต่ทางกรรมการและนิติ ยังคงยืนกรานบังคับใช้ โดยไม่ฟังเสียงผู้อยู่อาศัยที่เดือดร้อน มีทางออกอย่างไรบ้างครับ?

ขอบคุณครับ