เว็บไซต์กรมที่ดิน

Q1802-002194

กรรมการนิติแต่งตั้งผู้จัดการนิติ แล้วจัดประชุมในอนุมัติตามหลัง

Hot

Tony

15 ก.พ. 2561

เข้าชม 134

เนื่องจากคอนโด ทางผู้จัดการนิติเก่า ลาออกกะทันหันก่อนหมดสัญญา ทางกรรมการนิติได้ทำการแต่งตั้งผู้จัดการนิติใหม่ขึ้นมาเอง โดยไม่ได้เสนอทางเลือกให้เจ้าของร่วมได้มีสิทธิ์พิจารณาเลือก จากนั้นจึงจัดประชุมเพื่อให้รับรองผู้จัดการนิติใหม่ในภายหลัง สามารถทำได้หรือไม่ เนื่องจากมีข้อกังขาในความโปร่งใสในขั้นตอนการคัดเลือกผู้จัดการนิติใหม่ ซึ่งมีค่าใช้จ่ายในสัญญาจ้างสูงกว่าเจ้าเดิมถึงสองเท่า รวมทั้งร่วมมือกับทางกรรมการออกระเบียบต่างๆ มามากมายโดยไม่ผ่านมติที่ประชุม ซึ่งทางกรรมการนิติให้เหตุผลว่า มีอำนาจในการเปลี่ยนแปลงระเบียบ และค่าปรับต่างๆ

หากสถานการณ์ดังกล่าวขัดกับ พรบ. อาคารชุด จะมีแนวทางแก้ไขอย่างไรครับ

ด้วยความเคารพ

ความคิดเห็นที่ 1

พระราชบัญญัติอาคารชุด
พ.ศ.2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 มาตรา 38 (2) กำหนดให้ คณะกรรมการมีอำนาจหน้าที่แต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้น ทำหน้าที่เป็นผู้จัดการ
ในกรณีที่ไม่มีผู้จัดการหรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ได้เกินกว่าเจ็ดวัน
ส่วนการแต่งตั้งผู้จัดการต้องได้รับมติเจ้าของร่วมตามมาตรา
49 กรณีการออกระเบียบของอาคารชุดเป็นเรื่องบริหารงานภายในซึ่งพระราชบัญญัติอาคารชุด
พ.ศ.2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด
(ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 ไม่ได้กำหนดเรื่องระเบียบไว้แต่อย่างใด ทั้งนี้
การใช้ทรัพย์ส่วนบุคคลหรือทรัพย์ส่วนกลาง
หรือการกำหนดเรื่องเงินเพิ่มต้องเป็นไปตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับ ซึ่งการแก้ไขหรือเพิ่มเติมข้อบังคับที่ได้จดทะเบียนไว้จะกระทำได้ ก็แต่โดยมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมและผู้จัดการต้องนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในสามสิบวันตามมาตรา
32 วรรคสอง