คำตอบ  ๑.  กรณีหลานสาวมีชื่อเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินแล้ว  ย่อมสามารถแบ่งโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่หลานชายได้  (กรณีนี้หลานสาวต้องบรรลุนิติภาวะตามกฎหมายแล้วจึงจะสามารถทำนิติกรรมได้ด้วยตนเอง)  โดยเสียค่าใช้จ่ายดังนี้  
๑.๑  ค่าธรรมเนียม  ร้อยละ  ๒  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอน
๑.๒  ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก  ณ  ที่จ่าย  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอน  ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่ประมวลรัษฎากรกำหนด
๑.๓  ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  ร้อยละ  ๓.๓  (รวมภาษีท้องถิ่น)  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอนหรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า  คิดตามราคาสูง  เนื่องจากเป็นการโอนภายใน  ๕  ปีนับแต่วันที่จดทะเบียนได้มาซึ่งที่ดินนั้น  เมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะได้รับยกเว้นไม่เสียอากรแสตมป์ตาม  ๑.๔  
แต่หากผู้โอนมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังที่โอนตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร  เป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปีนับแต่วันที่จดทะเบียนรับโอนที่ดินพร้อมบ้านนั้น  จะไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
๑.๔  ค่าอากรแสตมป์  ร้อยละ  ๐.๕  (ร้อยละ  ๕๐  สตางค์)  คำนวณจากราคาประเมิน      ทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอนหรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า  คิดตามราคาสูง
๒.  กรณีหลานสาวให้หลานชายเพียงผู้เดียวเข้าถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันโดยไม่มีค่าตอบแทน  หากในขณะจดทะเบียนให้เข้าถือกรรมสิทธิ์รวมปรากฏว่าหลานชายมีคู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมายแล้ว  หากผู้ให้ระบุว่าให้เป็นสินสมรส   ที่ดินและบ้านส่วนที่รับให้ย่อมเป็นสินสมรสของหลานชายและคู่สมรส  เมื่อรับให้มาแล้วหลานชายสามารถจดทะเบียนลงชื่อคู่สมรสเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันได้  เสียค่าธรรมเนียมประเภทไม่มีทุนทรัพย์  แปลงละ  ๕๐  บาท  ไม่เสียภาษีอากร  แต่หากไม่ระบุว่าให้เป็นสินสมรส        ดังกล่าว  ที่ดินและบ้านส่วนที่รับให้ย่อมเป็นสินส่วนตัวของหลานชาย  หากหลานชายจะจดทะเบียนให้คู่สมรสเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน  เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ  ๐.๕  (ร้อยละ  ๕๐  สตางค์)  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอน  ส่วนค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา  ภาษีธุรกิจเฉพาะ  และอากรแสตมป์  เสียตามหลักเกณฑ์ข้อ  ๑.๒  ถึง  ๑.๔  
๓.  ค่าใช้จ่ายในการรังวัดแบ่งแยกที่ดินในแต่ละจังหวัดจะไม่เท่ากัน  ท่านสามารถนำโฉนดที่ดิน ที่จะแบ่งแยกไปติดต่อที่สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินตั้งอยู่เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่คำนวณค่าใช้จ่าย  ดังกล่าว
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔