คำตอบ  ๑. กรณีหลานสาวมีชื่อเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินแล้ว  ย่อมสามารถแบ่งโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่หลานชายได้  (กรณีนี้หลานสาวต้องบรรลุนิติภาวะตามกฎหมายแล้วจึงจะสามารถทำนิติกรรมได้ด้วยตนเอง)  โดยเสียค่าใช้จ่ายดังนี้  
๑.๑  ค่าธรรมเนียม  ร้อยละ  ๒  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอน
๑.๒  ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก  ณ  ที่จ่าย  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอน  ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่ประมวลรัษฎากรกำหนด
๑.๓  ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  ร้อยละ  ๓.๓  (รวมภาษีท้องถิ่น)  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอนหรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า  คิดตามราคาสูง  เนื่องจากเป็นการโอนภายใน  ๕  ปีนับแต่วันที่จดทะเบียนได้มาซึ่งที่ดินนั้น  เมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะได้รับยกเว้นไม่เสียอากรแสตมป์ตาม  ๑.๔  
แต่หากผู้โอนมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังที่โอนตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร  เป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปีนับแต่วันที่จดทะเบียนรับโอนที่ดินพร้อมบ้านนั้น  จะไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
๑.๔  ค่าอากรแสตมป์  ร้อยละ  ๐.๕  (ร้อยละ  ๕๐  สตางค์)  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอนหรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า  คิดตามราคาสูง
๒.  ค่าใช้จ่ายในการรังวัดแบ่งแยกที่ดินในแต่ละจังหวัดจะไม่เท่ากัน  ท่านสามารถนำโฉนดที่ดิน ที่จะแบ่งแยกไปติดต่อที่สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินตั้งอยู่เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่คำนวณค่าใช้จ่ายดังกล่าว
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔