คำตอบ  กรณีตามคำถามเข้าใจว่าโฉนดที่ดินมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ ๒ คน หากผู้ถือกรรมสิทธ์ร่วมคนหนึ่งต้องการที่จะโอนที่ดินพร้อมทาวน์เฮาส์ส่วนของตนเองให้แก่ท่านผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมอีกคน ดังนั้น หากการโอนกรรมสิทธิ์ดังกล่าวมีค่าตอบแทนก็สามารถดำเนินการยื่นคำขอจดทะเบียนในประเภทขายเฉพาะส่วนได้ แต่หากเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ให้กันเป็นการให้โดยเสน่หาไม่มีค่าตอบแทนก็สามารถดำเนินการยื่นคำขอจดทะเบียนในประเภทให้เฉพาะส่วนได้ กรณีผู้โอนไม่สามารถไปดำเนินการด้วยตนเองได้ผู้โอนก็สามารถทำหนังสือมอบอำนาจเพื่อมอบให้บุคคลใดไปดำเนินการแทนก็ได้ หากผู้โอนมอบอำนาจให้ท่านที่เป็นผู้รับโอนไปดำเนินการแทน หนังสือมอบอำนาจจะต้องระบุข้อความดังต่อไปนี้ด้วย “และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการแทน  ในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนอีกฝ่ายหนึ่งด้วย” ตามระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการมอบอำนาจให้ทำการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมหรือกิจการอื่นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๕๕ ข้อ ๑๐ (๓) วรรคสาม สำหรับเอกสารที่ใช้ประกอบด้วย ต้นฉบับหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน หนังสือมอบอำนาจพร้อมสำเนาทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว-สกุล (ถ้ามี) ของผู้โอน และบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว-สกุล (ถ้ามี) ฉบับจริงของผู้รับโอน ไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้ดำเนินการจดทะเบียนให้ท่านเรียบร้อนแล้ว ท่านก็สามารถทำนิติกรรมได้แต่เพียงผู้เดียว ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนขายเฉพาะส่วนหรือการจดทะเบียนให้เฉพาะส่วนมีดังนี้
    ๑. ค่าธรรมเนียม อัตราร้อยละ ๒ จากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอนของที่ดินพร้อมทาวน์เฮาส์
    ๒. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย จากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอนของที่ดินพร้อมทาวน์เฮาส์ คำนวณตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร
    ๓. ค่าอากรแสตมป์ อัตราร้อยละ ๐.๕ จากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอนของที่ดินพร้อมทาวน์เฮาส์หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่อย่างใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง 
    ๔. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ อัตราร้อยละ ๓.๓ (รวมภาษีท้องถิ่น) จากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอนของที่ดินพร้อมทาวน์เฮาส์หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่อย่างใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง      หากเป็นการโอนภายใน ๕ ปีนับแต่วันที่จดทะเบียนได้มาซึ่งที่ดินนั้น เมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะได้รับยกเว้นไม่เสียอากรแสตมป์ตาม ๓.  
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔