คำตอบ     โดยหลักการ  หากผู้ขอทำนิติกรรมไม่สามารถไปดำเนินการได้ด้วยตนเอง  ก็สามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปดำเนินการแทนได้  ซึ่งกรณีมีผู้นำหนังสือมอบอำนาจมาดำเนินการเกี่ยวกับที่ดิน  กรมที่ดินได้วางแนวทางปฏิบัติไว้ตามระเบียบกรมที่ดิน  ว่าด้วยการมอบอำนาจให้ทำการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมหรือกิจการอื่นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์  พ.ศ. ๒๕๕๕  ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจสอบหนังสือมอบอำนาจด้วยความระมัดระวัง โดยตรวจสอบสาระสำคัญต่างๆ  ในหนังสือมอบอำนาจ  เช่น  เครื่องหมายที่ดิน  ชื่อ  สกุล  อายุ  ชื่อบิดามารดาของผู้มอบอำนาจ  บัตรประจำตัวหรือสำเนาบัตรประจำตัวที่ผู้มอบรับรองความถูกต้อง  ตรวจอำนาจทำการว่ามอบให้ทำกิจการใด  ชอบด้วยกฎหมายหรือไม่  รวมทั้งตรวจลายมือชื่อของผู้มอบอำนาจ  พนักงานเจ้าหน้าที่ซึ่งมิใช่ผู้ชำนาญการในการตรวจสอบลายมือชื่อจะต้องตรวจสอบอย่างระมัดระวังอย่างวิญญูชนพึงกระทำ  โดยตรวจสอบว่ามีลักษณะคล้ายคลึงกับของเดิมพอที่จะเชื่อถือได้หรือไม่  เมื่อตรวจสอบแล้วเห็นว่าน่าเชื่อถือใช้ได้  ก็รับดำเนินการให้ต่อไป  หากพนักงานเจ้าหน้าที่มีเหตุสงสัยว่าผู้มอบอำนาจจะยังคงมีชีวิตอยู่หรือไม่  และมีสติสัมปชัญญะสมบูรณ์หรือไม่  พนักงานเจ้าหน้าที่สามารถสอบสวนคู่กรณีหรือเรียกบุคคลที่เกี่ยวข้องมาให้ถ้อยคำหรือส่งเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้องตามความจำเป็นได้  โดยอาศัยอำนาจตามมาตรา  ๗๔  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  ในกรณีที่ตัวแทนได้รับมอบอำนาจให้ทำนิติกรรมอย่างหนึ่งอย่างใดในนามของตัวการทำกับตนเอง  ในนามของตนเอง  หรือในฐานะเป็นตัวแทนของบุคคลภายนอกตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา  ๘๐๕  เมื่อปรากฏหลักฐานคำยินยอมของตัวการเป็นหนังสือในหนังสือมอบอำนาจนั้นเองหรือในเอกสารอื่น  จึงดำเนินการให้ได้  ตามข้อ  ๑๐  ของระเบียบกรมที่ดิน  ว่าด้วยการมอบอำนาจให้ทำการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมหรือกิจการอื่นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์  พ.ศ. ๒๕๕๕
   ท่านสามารถ  Download  หนังสือมอบอำนาจและดูตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจได้ที่เว็บไซต์กรมที่ดิน  หน้าหลักเลือก  Download  หนังสือมอบอำนาจ  หรือหากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔