ที่ดินเป็นของย่า โดยได้โอนยกให้ลูก 2 คน คืออากับพ่อผม ลักษณะที่เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีด้านกว้างติดถนนแค่ด้านเดียวไม่มีทางออกอื่น มีบ้านอาอยู่ด้านใน ส่วนบ้านพ่ออยู่ด้านนอกที่ติดถนน ใช้ทางเข้าออกร่วมกันมามากกว่า 10 ปี ปัจจุบันย่าอาศัยอยู่กับอา แต่พ่อเสียชีวิตแล้ว ผมเป็นผู้จัดการมรดกคดีสิ้นสุด ตอนนี้อาต้องการแยกโฉนด เป็นของใครของมัน

คำถาม
1. ควรแบ่งอย่างไรให้ยุติธรรม สำหรับแปลงด้านหลังของอาที่ไม่มีทางเข้าออก ระหว่าง 1.1 ให้ทางจำเป็น 1.2 จดทะเบียนภารจำยอม 1.3 แลกที่กันบางส่วน หรือมีวิธีอื่นที่แนะนำครับ

2. อา ขอให้ผมยกที่ให้เป็นทางเข้าออกกว้าง 2.5 เมตรเป็นของเขา และให้รื้อบ้านส่วนที่ล้ำทางเข้าออกนั้นให้ด้วย โดยไม่ยอมแลกที่บางส่วนกับผมได้หรือไม่

3.ย่าสามารถ จะขอยกเลิกและเอาที่ที่โอนให้พ่อคืน และโอนให้คนอื่นแทนได้หรือไม่ หากยังไม่สามารถตกลงกันได้ระหว่างผมกับอา