เว็บไซต์กรมที่ดิน

Q1803-002404

การประชุมครั้งแรกที่ครบองค์ประชุมแต่ไม่สามารถลงมติตามวาระต่างๆได้

Hot

Tiffy

29 มี.ค. 2561

เข้าชม 101

เนื่องจากนิติบุคลลอาคารชุดฯ ได้มีการจัดประชุมใหญ่เจ้าของร่วมครั้งแรก และสามารถเปิดประชุมได้เนื่องจากครบองค์ประชุม อย่างไรก็ตาม ในการประชุมครั้งนี้มีวาระที่ต้องลงมติอยู่ 5 วาระ แต่ไม่มีการลงมติใดๆในทุกวาระ เนื่องจากลูกบ้านเดินออกจากที่ประชุมจนมีจำนวนน้อยกว่าองค์ประชุม นิติบุคคลฯ จึงขอสอบถาม ดังนี้
1. การประชุมนี้นับว่าเป็นการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมครั้งแรกหรือไม่ หากถือเป็นการประชุมใหญ่ที่วาระไม่ผ่าน จะต้องจัดประชุมใหญ่วิสามัญภายใน 15 วัน ตามข้อบังคับหรือไม่ และจะต้องจัดทำรายงานการประชุมหรือไม่
2. หากการประชุมนี้ไม่ถือเป็นการประชุมใหญ่ จะต้องจัดการประชุมใหญ่ขึ้นใหม่ เป็นประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมครั้งแรก หรือเป็นการจัดประชุมใหญ่สามัญ และจะต้องจัดทำรายงานการประชุมหรือไม่

ความคิดเห็นที่ 1

พระราชบัญญัติอาคารชุด
พ.ศ. ๒๕๒๒ แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๕๑ มาตรา ๔๒
วรรคแรก กำหนดว่า ให้ผู้จัดการจัดให้มีการประชุมใหญ่
โดยถือว่าเป็นการประชุมใหญ่สามัญครั้งแรกภายในหกเดือนนับแต่วันที่ได้จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อแต่งตั้งคณะกรรมการ และพิจารณาให้ความเห็นชอบข้อบังคับและผู้จัดการที่จดทะเบียนตามที่ได้ยื่นขอจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดแล้ววรรคสอง กำหนดว่า ในกรณีที่ที่ประชุมใหญ่สามัญไม่เห็นชอบกับข้อบังคับหรือผู้จัดการตามวรรคหนึ่งให้ที่ประชุมใหญ่สามัญพิจารณาแก้ไขหรือเปลี่ยนแปลงข้อบังคับ
หรือถอดถอนและแต่งตั้งผู้จัดการด้วย
ส่วนมติที่ประชุม ตามมาตรา ๔๔ กำหนดว่า มติของที่ประชุมใหญ่ต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมากของเจ้าของร่วมที่เข้าประชุม
เว้นแต่พระราชบัญญัตินี้จะได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่น และได้บัญญัติกรณีที่ต้องได้มติเป็นพิเศษของเจ้าของร่วมไว้ในมาตรา
๔๘ และมาตรา ๔๙ ดังนั้น ผู้จัดการต้องดำเนินการจัดประชุมใหญ่เพื่อให้เจ้าของร่วมมีมติตามที่กฎหมายกำหนด
ประเด็นตามคำถามมีรายละเอียดไม่ชัดเจนเพียงพอที่จะพิจารณาได้ หากมีข้อสงสัยสามารถโทรศัพท์สอบถามเพิ่มเติมได้ที่
สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หมายเลข
๐ ๒๑๔๑ ๕๘๐๓ - ๔