ที่ดิน นส.3 ของนาย ก ได้จดทะเบียนมอบให้ นาย ข ไปเมื่อปี 2505 บรรดาลูกๆของนาย ก ก็เข้าใจมาโดยตลอดว่าที่ดินดังกล่าวยังเป็นของนาย ก อยู่ จึงได้ครอบครองที่ดินนั้นเรื่อยมานับแต่ปี 2505 จนถึงปัจจุบัน และได้แบ่งให้หลานๆของบรรดาลูกๆของนาย ก สร้างบ้านในที่ดินดังกล่าว ปรากฎว่านาย ข ซึ่งมีชื่อเป็นผู้รับโอนในที่ดินดังกล่าวนี้ ได้เสียชีวิตไปนานมากแล้ว จึงรบกวนเรียนสอบถามว่า หลานๆของบรรดาลูกๆของนาย ก ที่สร้างบ้านในที่ดินดังกล่าวมีสิทธิที่จะแบ่งขอออกโฉนดที่ดินเป็นชื่อของตนได้หรือไม่ ถ้าได้จะมีวิธีปฏิบัติอย่างไรต่อไป ขอบคุณครับ