คำตอบ ๑.  กรณีมารดาต้องการโอนที่ดินให้แก่บุตร  แต่มารดาไม่สามารถไปดำเนินการด้วยตนเองได้  มารดาสามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้ผู้รับโอนไปดำเนินการแทนได้  โดยหนังสือมอบอำนาจต้องระบุข้อความเพิ่มเติมว่า  “และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการในนามตนเองด้วย” ตามนัยระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการมอบอำนาจให้ทำการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมหรือกิจการอื่นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์  พ.ศ. ๒๕๕๕  ข้อ ๑๐ (๓) วรรคสาม

๒.  การทำหนังสือมอบอำนาจสามารถทำที่ไหนก็ได้  กรณีผู้มอบอำนาจลงลายมือชื่อในหนังสือมอบอำนาจควรมีพยานอย่างน้อย  ๑  คน  แต่ถ้าผู้มอบอำนาจพิมพ์ลายนิ้วมือต้องมีพยานลงลายมือชื่อรับรองไว้ด้วย  ๒  คน  โดยพยานต้องลงลายมือชื่อเท่านั้นจะพิมพ์ลายนิ้วมือไม่ได้  
        ๓.  การตรวจหนังสือมอบอํานาจอยู่ในความรับผิดชอบของพนักงานเจ้าหน้าที่  ถ้าลายมือชื่อผู้มอบอำนาจผิดเพี้ยนจากหลักฐานเดิม  หรือมีเหตุอันควรสงสัย  พนักงานเจ้าหน้าที่ก็รับดําเนินการให้ไม่ได้
                ๔.  หากเป็นการโอนที่ดินทั้งแปลงที่มีหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินเป็นโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. ๓ ก.)  คู่กรณีสามารถยื่นคำขอจดทะเบียน  ณ  สำนักที่ดินแห่งใดแห่งหนึ่งที่สะดวกได้  โดยสำนักงานที่ดินที่รับคำขอจดทะเบียนจะส่งเรื่องไปยังสำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่ ผู้มีอำนาจตามกฎหมายดำเนินการจดทะเบียน  เสร็จแล้วจะส่งเรื่องคืนสำนักงานที่ดินที่รับคำขอเพื่อมีหนังสือแจ้งให้ผู้รับโอนรับเอกสารและโฉนดที่ดินหรือ  น.ส.๓ ก.  คืนไป  
        ๕.  เอกสารที่ใช้ประกอบการยื่นคำขอจดทะเบียนฯ  ได้แก่  ต้นฉบับหนังสือแสดงสิทธิใน-ที่ดิน  หนังสือมอบอำนาจ  ทะเบียนบ้าน  บัตรประชาชน  หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว-ชื่อสกุล  (ถ้ามีกรณีเปลี่ยนชื่อตัว-ชื่อสกุล)  ทะเบียนสมรสและหนังสือยินยอมของคู่สมรส  (กรณีที่ดินเป็นสินสมรส)        ของผู้โอน  และต้นฉบับบัตรประชาชน  ทะเบียนบ้าน  ของผู้รับโอนและผู้รับมอบอำนาจ  
ท่านสามารถ  Download  หนังสือมอบอำนาจและดูตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจได้ที่เว็บไซต์กรมที่ดิน  หน้าหลักเลือก  Download  หนังสือมอบอำนาจ  หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔