คำตอบ กรณีมารดาของท่านจะโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มีหลักฐานเป็นโฉนดที่ดินให้กับบิดาของท่าน  สามารถดำเนินการได้ดังนี้
๑.  มารดาและบิดาของท่านต้องนำโฉนดที่ดินฉบับจริง  ต้นฉบับบัตรประจำตัวประชาชน  ทะเบียนบ้าน  ทะเบียนสมรส  (ถ้าจดทะเบียนสมรสตามกฎหมาย)  ไปยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  
๒.  กรณีมารดาหรือบิดาของท่านไม่ไปดำเนินการด้วยตนเอง  ก็สามารถทำหนังสือมอบอำนาจ  (ท.ด.  ๒๑)  ให้บุคคลอื่นไปดำเนินการแทนได้  โดยที่การตรวจหนังสือมอบอำนาจอยู่ในความรับผิดชอบของพนักงานเจ้าหน้าที่  ถ?าลายมือชื่อผู้มอบอำนาจผิดเพี้ยนจากหลักฐานเดิม  หรือมีเหตุอันควรสงสัย  พนักงานเจ้าหน้าที่ก็รับดำเนินการให้ไม?ได?
๓.  ในการทำนิติกรรม  พนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนจะต้องสอบสวนความสามารถรวมถึงสติสัมปชัญญะของคู่กรณีด้วย  หากมารดาของท่านอายุ  ๘๗  ปี  และมีอาการป่วยเป็นโรคประสาทนอนติดเตียง  พูดไม่ได้  จนถึงขนาดไม่สามารถกระทำการใด ๆ  ได้  ขอแนะนำให้ไปยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้ศาลมีคำสั่งให้มารดาเป็น  คนไร้ความสามารถรวมทั้งขออนุญาตโอนที่ดินให้กับบิดาของท่านในคราวเดียวกัน  เมื่อศาลมีคำสั่งตั้งผู้อนุบาล   และอนุญาตให้โอนที่ดินแล้ว  จากนั้นจึงให้ผู้อนุบาลกระทำการโอนที่ดินแทนมารดาของท่านต่อไปได้
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔