คำตอบ   กรณีคุณพ่อของท่านจะทำนิติกรรมซื้อหรือขายที่ดินที่มีหลักฐานเป็นโฉนดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง  สามารถดำเนินการได้ดังนี้
       ๑. คุณพ่อของท่านและคู่กรณีต้องนำโฉนดที่ดินฉบับจริง  ต้นฉบับบัตรประจำตัวประชาชน  ทะเบียนบ้าน  ทะเบียนสมรส  และหนังสือยินยอมคู่สมรส  (กรณีที่ดินเป็นสินสมรสของคุณพ่อ)  ไปยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  หรือยื่นคำขอจดทะเบียน  ณ  สำนักงานที่ดินแห่งใดแห่งหนึ่งที่สะดวกได้  โดยสำนักงานที่ดินที่รับคำขอจดทะเบียนจะส่งเรื่องไปยังสำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่ ผู้มีอำนาจตามกฎหมายดำเนินการจดทะเบียน  เสร็จแล้วจะส่งเรื่องคืนสำนักงานที่ดินที่รับคำขอเพื่อมีหนังสือแจ้งให้ผู้ขอรับเอกสารและโฉนดที่ดินคืนไป
       ๒. กรณีคุณพ่อของท่านไม่ไปดำเนินการด้วยตนเอง  ก็สามารถทำหนังสือมอบอำนาจ (ท.ด.  ๒๑)  ให้บุคคลอื่นไปดำเนินการแทนได้  โดยที่การตรวจหนังสือมอบอำนาจกรณีขายที่ดินอยู่ในความรับผิดชอบของพนักงานเจ้าหน้าที่  ถ?าลายมือชื่อผู้มอบอำนาจผิดเพี้ยนจากหลักฐานเดิม  หรือมีเหตุอันควรสงสัย  พนักงานเจ้าหน้าที่ก็รับดำเนินการให้ไม?ได?
      ๓. ในการทำนิติกรรม  พนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนจะต้องสอบสวนความสามารถรวมถึงสติสัมปชัญญะของคู่กรณีด้วย  หากคุณพ่อของท่านป่วยติดเตียง  จนถึงขนาดไม่สามารถกระทำการใด ๆ  ได้  ขอแนะนำให้ไปยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้ศาลมีคำสั่งให้คุณพ่อของท่านเป็นคนไร้ความสามารถ  หากจะทำนิติกรรมขายที่ดิน   ให้ขออนุญาตทำนิติกรรมขายที่ดินในคราวเดียวกันด้วย  เมื่อศาลมีคำสั่งตั้งผู้อนุบาลและอนุญาตให้ขายที่ดินแล้ว  จากนั้นจึงให้ผู้อนุบาลกระทำการขายที่ดินแทนคุณพ่อของท่านต่อไปได้  ส่วนในกรณีซื้อที่ดินหากศาลมีคำสั่ง ตั้งผู้อนุบาลแล้ว  ผู้อนุบาลสามารถซื้อที่ดินแทนคุณพ่อของท่านได้โดยไม่ต้องขออนุญาตศาลในการทำนิติกรรมซื้อที่ดินอีก
     หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔