สวัสดีคะ

อยากรบกวนปรึกษาผู้เชี่ยวชาญคะ

ทางเรากำลังมีบริษัทต่างชาติที่กำลังจะซื้อที่ดินพร้อมบ้านในนามนิติบุคคล ซื้อโดยไม่กู้แบงค์ ลักษณะของบริษัทลูกค้ามีการแยกย่อยออกมาเป็น

AAAA company มีหุ้น 100% และผู้ถือหุ้นแยกเป็นดังนี้

1. บริษัท B ถือ 49% ( ผู้ถือหุ้นในบริาัทนี้เป็นต่างชาติทั้งหมด )
2. บริษัท C ถือหุ้น 48% ( ผู้ถือหุ้นเป็นคนไทยและมีต่างชาติผสมอยู่ )
3. บริษัท D ถือหุ้น 3% ( ผู้ถือหุ้นเป็นคนไทยและมีต่างชาติผสมอยู่ )

กฏของการซื้อคือ ต่างชาติต้อง 49% และไทย 51%

คำถามคือ

1. ถ้าเปลี่ยนรายชื่อผู้ถือหุ้นข้อ 2 และ 3 เป็นคนไทยถือทั้งหมด จะซื้อได้ใช่ไหมคะ ? และทางกรมที่ดินมีกำหนดการเปลี่ยนรายชื่อว่าต้องขั้นต่ำกี่ปีไหมคะ ?
และหลังจากเปลี่ยนรายชื่อผู้ถือหุ้นให้เท่าตาม ก/ห กำหนดก็ซื้อได้เลยใช่ไหมคะ ?
2. หากเปิดบริษัทใหม่แล้วซื้อ โดยผู้ถือหุ้นเป็นแบบบุคคล แล้วแบ่งสัดส่วนเป็น ต่างชาติ 49% และไทย 51% ซื้อโดยไม่กู้แบงค์ หากเปิดบริษัทได้แค่ 1 อาทิตย์ ก็สามารถซื้อได้เลยใช่ไหมคะ ?
3. เอกสารที่ใช้ในการตรวจสอบเบื้องต้นมีอะไรบ้างคะ สำหรับกรณีนี้