คำตอบ  ๑. หลักกฎหมาย  สัญญาขายฝากเป็นสัญญาซื้อขายที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันทีที่มีการจดทะเบียนขายฝาก  แต่ผู้ขายฝากมีสิทธิที่จะไถ่คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา  หรือภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด  ซึ่งหากผู้ขายฝากมิได้ใช้สิทธิไถ่ภายในกำหนดเวลาขายฝากหรือภายในกำหนดเวลาที่ได้มีการขยายเวลาไถ่  ย่อมมีผลให้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายฝากตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยเด็ดขาด  โดยผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ทรัพย์คืนได้  ทั้งนี้  ตามมาตรา  ๔๙๑  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
     ๒. ตามคำถาม  เมื่อระยะเวลาที่กำหนดให้ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่สิ้นสุดลง  โดยที่ผู้ขายฝากไม่ได้ไถ่ถอนจากขายฝากภายในกำหนดเวลา  หรือไม่มีการตกลงขยายกำหนดเวลาไถ่จากขายฝากแล้ว  ผู้ขายฝากย่อมไม่สามารถไถ่ที่ดินคืนได้  กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายฝากตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยเด็ดขาด  ผู้รับซื้อฝากสามารถขายที่ดินที่รับซื้อฝากมาได้
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียน-ที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔