ข้าพเจ้าได้ขายฝากทีดิน มีกำหนดไถ่ถอน ๕ ปี ต่อมาก่อนครบกำหนดไถ่ถอน ได้พยายามติดต่อชำระหนี้แก่เจ้าหนี้แล้ว แต่เจ้าหนี้(ผู้ซื้อฝาก)ปฏิเสธการชำระหนี้ จึงได้ทำการวางทรัพย์ที่สำนักงานบังคับคดี และได้สละสิทธิ์ถอนทรัพย์ที่วางไว้ต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีแล้ว แต่ไม่สามารถนำโฉนดทีด่ินฉบับผู้อืนมาติดต่อเพื่อทำการจดเทียนไถ่ถอนการขายฝากได้ เนื่องจากไม่สามารถติดต่อเจ้าหนี้ได้ จึงเรียนมายังท่านเพื่อสอบถามว่า ข้าพเจ้าจะต้องดำเนินการไรบ้าง ภายในระยะเวลาเท่าใด และทางเจ้าพนักงานบังคับดีและเจ้าหน้าที่ที่ดิน ต้องดำเนินการอยา่งไรบ้าง ภายในระยะเวลาเท่าใด มีระเบียบ คำสั่งใดที่เกี่ยวข้องในเรื่องนี้บ้าง และข้าพเจ้าได้ศึกษา ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิและนิิติกรรมเกี่ยวกับการขายฝากที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น พ.ศ.๒๕๔๙ หมวด ๖ การขยายกำหนดเวลาไถ่ และการวางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ ข้อ ๒๓ กรณีการวางทรัพย์แต่นำเอกสารสิทธิมาจดไถ่ไม่ได้ ว่า "ถ้าผู้ขายฝากนำหลักฐานการวางทรัพย์โดยสละสิทธิถอนทรัพย์ที่ได้วางไว้มาแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อขอจดทะเบียนไถ่จากขายฝาก แต่ไม่ได้นำหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมาแสดง ให้พนักงานเจ้าหน้าที่หมายเหตุกลัดติดไว้ในหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินฉบับสำนักงานที่ดิน ตามหนังมาตรา ๔๙๒ แห่ง ปพพ. ทั้งนี้ เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้รับซื้อฝากซึ่งไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์แล้วทำการจดทะเบียนสิทธิ์และนิติกรรมใดๆ อีกตอ่ไป ยกเว้นแขอจดทะเบียนไถ่จากขายเท่านั้น" ในข้อยกเว้นดังกล่าว ข้าพเจ้าสามารถทำการจดทะเบียนไถ่ถอนทีดินได้เลยหรือไม่ มีระเบียบ คำสั่งใดที่เกี่ยวข้องหรือไม่ เพือจะได้นำไปอ้างอิงกับเจ้าหน้าที่ที่ดินต่อไป