คำตอบ  ตามคำถามเข้าใจว่า  ท่านกับญาติได้ตกลงซื้อขายที่ดินบางส่วนโดยทำสัญญาซื้อขายที่ดินกันเอง  และญาติได้ถึงแก่ความตายและขณะนี้ที่ดินตกเป็นกรรมสิทธิ์ของบุตรผู้ตาย  ใช่หรือไม่  หากใช่  ขอเรียนว่า
  ๑.  การที่ท่าน  (ผู้ซื้อ)  และญาติ (ผู้ขาย)  ได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินกันเอง  โดยมิได้ไปดำเนินการจดทะเบียนขายต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  สัญญาซื้อขายที่ทำกันเองนั้นเป็นโมฆะ  ไม่มีผลบังคับตามกฎหมาย  ทั้งนี้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  มาตรา  ๔๕๖  ท่านจึงไม่ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินส่วนที่ซื้อ
  ๒.  หากผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินประสงค์จะจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินส่วนที่ท่านซื้อให้แก่ท่านคู่กรณีต้องนำโฉนดที่ดิน  ต้นฉบับทะเบียนบ้านและบัตรประชาชน  ไปยื่นคำขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  โดยเสียค่าธรรมเนียมและภาษีอากรตามกฎหมายเมื่อท่านมีชื่อเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมในที่ดินตามสัดส่วนที่ท่านซื้อแล้ว  ท่านและผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมต้องร่วมกันยื่นคำขอรังวัดแบ่งกรรมสิทธิ์รวมเพื่อรังวัดแบ่งแยกที่ดินส่วนของท่านเป็นโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยกซึ่งมีชื่อเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ต่อไปได้
           หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔