คุณแม่มีที่ดินอยู่สองแปลงจะโอนให้ดิฉัน (ลูกสาว) และลูกสาวต้องการแบ่งที่ดินแปลงหนึ่งเป็นสองแปลง อีกแปลงหนึ่งไว้เหมือนเดิม ที่ดินทั้งสองแปลงต่างมีเนื้อที่ติดคลองสาธารณะ และมีพื้นที่งอกออกมาด้วย มีคำถามว่า
1. แนะนำให้ทำการอย่างไหนก่อน ระหว่างโอนให้ดิฉันก่อนให้เรียบร้อย หรือ ทำการแบ่งที่ดินหนึ่งในสองแปลงที่ได้รับ ให้เป็นสองแปลงก่อน
2. หากต้องการขอบเขตพื้นที่ๆที่ชัดเจนเพื่อทำรั้ว จำเป็นต้องทำการรังวัดใหม่อีกครั้งหรือไม่เพื่อให้ชัดเจนกับขอบเขตเพื่อนบ้านที่ติดกัน และเพื่อนบ้านมักปลูกต้นไม้เข้ามาบุกรุกอยู่เนืองๆ ทั้งยังได้ทำการปลูกสร้างพืชสวนเข้าไปยังพื้นที่ที่งอกออกไปจากแนวเขตเดิมที่ติดกับคลองสาธารณะที่ติดกับพื้นที่เราอยู่ตอนนี้
3. ลูกสาว ( ผู้รับโอน ) สามารถมอบอำนาจให้พี่ๆดำเนินการรับโอนให้แทนได้หรือไม่ ถ้าได้ต้องทำอย่างไร และ ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ต้องใช้แบบฟอร์มตัวไหนบ้าง มีค่าใช้จ่าย และ ระยะเวลาในการดำเนินการเท่าไร สามารถไปดำเนินการได้ที่ไหนบ้าง
4. อยากทราบขั้นตอนการโอนที่ดินดังกล่าวในกรณีที่ไม่สามารถมอบอำนาจให้พี่ๆดำเนินการรับโอนแทนได้
5. ขอคำแนะนำสำหรับกรรมสิทธิ์ หรือ หลักการใช้ประโยชน์ในพื้นที่งอกริมคลองสาธารณะ