คำตอบ   ๑. หลักกฎหมาย  กรณีเจ้ามรดกไม่ได้ทำพินัยกรรมยกทรัพย์มรดกให้แก่ผู้ใดไว้โดยเฉพาะ  ทรัพย์มรดกย่อมตกได้แก่ทายาทโดยธรรมทุกคน  ได้แก่  ผู้สืบสันดาน  ผู้บุพการี  และคู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมายของเจ้ามรดก  ตามมาตรา  ๑๖๒๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  
       ๒. เนื่องจากสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ไม่มีทะเบียน  ในทางปฏิบัติการพิจารณาว่าผู้ใดเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง  จึงต้องพิจารณาจากเอกสารหลักฐานต่างๆ ประกอบ  เช่น  หลักฐานการขออนุญาตปลูกสร้าง  หลักฐานการให้หมายเลขประจำบ้าน  หลักฐานการซื้อขายสิ่งปลูกสร้าง  เป็นต้น  ดังนั้น  กรณีตามคำถามของท่านเข้าใจว่า  บิดาของคู่สมรสเป็นผู้สร้างบ้านโดยได้รับความยินยอมจากมารดาของคู่สมรสให้ปลูกสร้างบ้านในที่ดิน  บ้านจึงไม่ถือเป็นส่วนควบของที่ดิน  ตามมาตรา  ๑๔๖  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  เมื่อบิดาเสียชีวิตทรัพย์มรดกย่อมตกได้แก่ทายาทโดยธรรมทุกคน  จึงต้องไปจดทะเบียนรับโอนมรดก  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่ให้แล้วเสร็จเสียก่อน  และการเปลี่ยนชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ในบ้าน  ณ  ที่ว่าการอำเภอ  เป็นการเปลี่ยนชื่อเจ้าบ้านเท่านั้น  ยังไม่ถือเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ในตัวบ้านให้กับมารดาของคู่สมรส  
     ๓. ทายาทที่มีสิทธิรับมรดกคนใดประสงค์จะรับโอนมรดกบ้านหลังนี้ก็ชอบที่จะไปยื่นคำขอรับโอนมรดกต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  พร้อมหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  หลักฐานการตายของเจ้ามรดก  หลักฐานการเป็นทายาท  และจะต้องนำทายาทที่มีสิทธิรับมรดกทุกคนไปให้ถ้อยคำยินยอม  หรือนำหลักฐานการไม่รับมรดกไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  หากทายาทคนใดตายก็จะต้องนำหลักฐานการตายไปแสดงด้วย  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่รับคำขอแล้ว  จะประกาศมีกำหนด  ๓๐  วัน  เมื่อครบกำหนดไม่มีผู้ใดคัดค้าน  พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะจดทะเบียนโอนมรดกให้แก่ทายาทที่ขอรับโอนมรดกต่อไป
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔