คำตอบ   ๑. กรณีตามคำถาม  หากน้องสาวของท่านประสงค์จะตรวจสอบกรรมสิทธิ์ในที่ดินสามีของ  น้องสาว  (เจ้ามรดก)  สามารถยื่นคำขอตรวจสอบได้  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ท่านสันนิษฐานว่าสามีของน้องสาวท่านมีที่ดินอยู่  โดยใช้หลักฐานบัตรประชาชน,ทะเบียนบ้านและทะเบียนสมรสฉบับจริงในการยื่นคำขอ  กรณีเอกสารสิทธิในที่ดินเป็นโฉนดที่ดิน  หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์  (น.ส. ๓ ก.) สามารถยื่นคำขอ  ณ  สำนักงานที่ดินแห่งใดแห่งหนึ่งก็ได้  ทั้งนี้  ตามระเบียบกรมที่ดิน  ว่าด้วยการขอตรวจหลักทรัพย์ ขอสำเนาภาพลักษณ์เอกสารสิทธิ และขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ ที่สำนักงานที่ดินแห่งใดแห่งหนึ่งด้วยระบบสารสนเทศ พ.ศ. ๒๕๖๐
๒. หลักกฎหมาย  กรณีเจ้ามรดกไม่ได้ทำพินัยกรรมยกทรัพย์มรดกให้แก่ผู้ใดไว้โดยเฉพาะ  ทรัพย์มรดกย่อมตกได้แก่ทายาทโดยธรรมทุกคน  ได้แก่  ผู้สืบสันดาน  ผู้บุพการี  และคู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมายของเจ้ามรดก  ตามมาตรา  ๑๖๒๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์   
๓. ทายาทที่มีสิทธิรับมรดกคนใดประสงค์จะรับโอนมรดกที่ดินนี้ก็ชอบที่จะไปยื่นคำขอรับโอนมรดกต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  พร้อมหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  หลักฐานการตายของเจ้ามรดก  หลักฐานการเป็นทายาท  และจะต้องนำทายาทที่มีสิทธิรับมรดกทุกคนไปให้ถ้อยคำยินยอม  หรือนำหลักฐานการไม่รับมรดกไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  หากทายาทคนใดตายก็จะต้องนำหลักฐานการตายไปแสดงด้วย  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่รับคำขอแล้ว  จะประกาศมีกำหนด  ๓๐  วัน  เมื่อครบกำหนดไม่มีผู้ใดคัดค้าน  พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะจดทะเบียนโอนมรดกให้แก่ทายาทที่ขอรับโอนมรดกต่อไป
๔. หากเห็นว่าการรับมรดกตาม  ๓.  มีหลายขั้นตอนหรือมีปัญหาในการจัดการมรดก  ทายาทหรือ  ผู้มีส่วนได้เสียสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอตั้งผู้จัดการมรดก  เมื่อศาลตั้งผู้ใดเป็นผู้จัดการมรดกแล้ว  ผู้จัดการมรดกสามารถจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกในโฉนดที่ดินของเจ้ามรดกและโอนมรดกให้แก่ทายาทที่ประสงค์ขอรับมรดกได้  โดยไม่ต้องมีคำยินยอมไม่ขอรับมรดกของทายาทอื่นและไม่ต้องประกาศการรับมรดก มีกำหนด  ๓๐  วัน ตาม  ๓.  
๕. ใบแทนโฉนดที่ดินจะออกให้แก่เจ้าของที่ดินเมื่อโฉนดที่ดินเป็นอันตราย  ชำรุด  หรือสูญหาย  และเมื่อได้ออกใบแทนโฉนดที่ดินไปแล้วโฉนดที่ดินเดิมเป็นอันยกเลิก  ตามมาตรา  ๖๓  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  ดังนั้น  หากโฉนดที่ดินสามีของน้องสาวเป็นอันตราย  ชำรุด  หรือสูญหาย  ก็สามารถขอออกใบแทนโฉนดที่ดินได้ ณ  สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔