อำนาจของนิติบุคลอาคารชุด
Hot
24 ก.ย. 2561
เข้าชม 77
1.คณะกรรมการมีอำนาจกำหนดอัตราค่าปรับ ในกรณีที่มีผู้ฝ่าฝืนประกาศหรือระเบียบต่างๆ ที่ออกมาเพื่อควบคุมความสงบเรียบร้อยภายในอาคารชุดได้หรือไม่ เช่น จอดรถในที่ห้ามจอด สูบบุหรี่ในพื้นที่ส่วนกลางหรือในห้องชุดส่วนบุคคล ไม่ทิ้งขยะในที่กำหนด ส่งเสียงดังรบกวนผู้อื่น เลี้ยงสัตว์ เป็นต้น หากไม่ใช่อำนาจของคณะกรรมการจะต้องทำอย่างไรจึงจะแก้ไขปัญหาดังกล่าวได้ 2.ในกรณีที่มีเหตุอันควรสงสัยว่าผุ้อยุ่อาศัยภายในห้องชุดทำผิดกฎหมาย หรือฝ่าฝืนประกาศทีออกโดยคณะกรรมการ นิติบุคคลสามารถเข้าไปในห้องชุดได้หรือไม่
3.ในกรณีมีเหตุจำเป็น เช่น สงสัยว่าห้องชุดดังกล่าวจะต้นเพลิงหรือต้นควันที่ทำให้สํญญาณไฟใหม้ร้องเตือน เป็นต้น แต่เจ้าของร่วมไม่เปิดห้องชุดให้เจ้าหน้าที่เข้าไปตรวจสอบ หรือไม่มีคนอยุ่ในห้องชุด นิติบุคคลสามารถเข้าไปในห้องชุดได้หรือไม่ หากต้องการจะเข้าไประงับเหตุต่างๆ นิติบุคคลจะต้องทำอย่างไร 4.นิติบุคคลจะเรียกเก็บค่าเข้าใช้บริการสระว่ายนำ้หรือฟิตเนสจากบุคคลภายนอก เช่น เพื่อนหรือญาติของเจ้าของร่วมที่มาใช้บริการได้หรือไม่
3.ในกรณีมีเหตุจำเป็น เช่น สงสัยว่าห้องชุดดังกล่าวจะต้นเพลิงหรือต้นควันที่ทำให้สํญญาณไฟใหม้ร้องเตือน เป็นต้น แต่เจ้าของร่วมไม่เปิดห้องชุดให้เจ้าหน้าที่เข้าไปตรวจสอบ หรือไม่มีคนอยุ่ในห้องชุด นิติบุคคลสามารถเข้าไปในห้องชุดได้หรือไม่ หากต้องการจะเข้าไประงับเหตุต่างๆ นิติบุคคลจะต้องทำอย่างไร 4.นิติบุคคลจะเรียกเก็บค่าเข้าใช้บริการสระว่ายนำ้หรือฟิตเนสจากบุคคลภายนอก เช่น เพื่อนหรือญาติของเจ้าของร่วมที่มาใช้บริการได้หรือไม่
แสดง
1 - 1 จาก 1
รายการ
1
รองรับการใช้งานได้ดีบนบราวเซอร์ Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน
มีอำนาจหน้าที่ตามนัยมาตรา 38 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 ส่วนการจัดการทรัพย์ส่วนกลางต้องเป็นไปตามที่กำหนดในข้อบังคับซึ่งข้อบังคับเกี่ยวกับการใช้หรือจัดการทรัพย์ส่วนกลางสามารถแก้ไขเปลี่ยนแปลงได้โดยต้องได้รับมติจากเจ้าของร่วมตามกฎหมายและผู้จัดการต้องนำไปยื่นจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในสามสิบวันนับแต่วันที่เจ้าของร่วมมีมติ
2.-3. พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 มาตรา 33
วรรคสอง กำหนดให้ นิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางและให้มีอำนาจกระทำการใดๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าวทั้งนี้ตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้
การที่นิติบุคคลอาคารชุดจะเข้าไปในห้องชุดของเจ้าของร่วม เนื่องจากมีเหตุอันควรสงสัยว่ามีการกระทำผิดกฎหมายหรือฝ่าฝืนข้อบังคับที่กระทบต่อทรัพย์ส่วนกลางหรือเสียหายต่อตัวอาคารชุด สามารถดำเนินการได้หากการดำเนินการเป็นไปตามนัยมาตรา
33 งต้องไม่เป็นการละเมิดต่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดนั้นด้วย
ทั้งนี้ หากมีข้อโต้แย้งต้องใช้สิทธิทางศาล
4.กรณีนิติบุคคลอาคารชุด ต้องการจะเก็บค่าใช้บริการสระว่ายน้ำหรือฟิตเนสซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนกลางเป็นการจัดหาผลประโยชน์ในทรัพย์ส่วนกลางจะต้องได้รับมติจากเจ้าของร่วมตามมาตรา
48(7) แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551