พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด  (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 37 วรรคสอง  กำหนดว่า กรรมการมีวาระการดำรงตำแหน่งคราวละสองปีในกรณีกรรมการพ้นจากตำแหน่งก่อนวาระหรือมีการแต่งตั้งกรรมการเพิ่มขึ้นในระหว่างที่กรรมการ   ซึ่งแต่งตั้งไว้แล้วยังมีวาระอยู่ในตำแหน่งให้ผู้ซึ่งได้รับแต่งตั้งดำรงตำแหน่งแทนหรือเป็นกรรมการเพิ่มขึ้นอยู่ในตำแหน่งเท่ากับวาระที่เหลือยู่ของกรรมการซึ่งได้รับแต่งตั้งไว้แล้ว
วรรคสาม กำหนดว่าเมื่อครบกำหนดวาระตามวรรคสอง
หากยังมิได้มีการแต่งตั้งกรรมการขึ้นใหม่ให้กรรมการซึ่งพ้นจากตำแหน่งตามวาระนั้นปฏิบัติหน้าที่ต่อไปจนกว่ากรรมการซึ่งได้รับแต่งตั้งใหม่เข้ารับหน้าที่วรรคท้าย กำหนดว่า การแต่งตั้งกรรมการ
ให้ผู้จัดการนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติ
ดังนั้น กรณีกรรมการครบวาระ หากยังไม่มีการแต่งตั้งกรรมการขึ้นใหม่
กรรมการที่พ้นจากตำแหน่งตามวาระสามารถปฏิบัติหน้าที่ต่อไปได้จนกว่ากรรมการ ได้รับแต่งตั้งใหม่เข้ารับหน้าที่
ทั้งนี้การแต่งตั้งกรรมการให้ผู้จัดการนำรายชื่อกรรมการที่ได้รับการแต่งตั้งจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ที่ประชุมเจ้าของร่วมมีมติซึ่งการประชุมของคณะกรรมการต้องมีกรรมการมาประชุมม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนกรรมการทั้งหมดจึงจะเป็นองค์ประชุมตามนัยมาตรา37/6            หากมีกรรมการอยู่ในตำแหน่งน้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนกรรมการทั้งหมด
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดไม่สามารถมีมติดำเนินการใด
ๆ ได้