คำตอบ  ๑.  กรณีตามคำถามเข้าใจว่า  หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์  ๒  คน  และจำนองไว้กับธนาคาร  หากผู้ขายจะทำการไถ่ถอนจากจำนองก่อนแล้วจึงขายเฉพาะส่วนของตนให้แก่ผู้ถือกรรมสิทธิ์รวม  แต่ผู้ขายไม่สามารถไปดำเนินการด้วยตนเองจึงต้องการมอบอำนาจให้ผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมอีกคนซึ่งเป็นผู้ซื้อไปดำเนินการแทน  หนังสือมอบอำนาจจะต้องระบุเรื่อง  ไถ่ถอนจำนองและขายเฉพาะส่วน  และเพิ่มข้อความดังต่อไปนี้ด้วย  “และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนอีกฝ่ายหนึ่งด้วย”  
๒.  เอกสารที่ใช้ประกอบการยื่นคำขอจดทะเบียนประกอบด้วย  หลักฐานการชำระหนี้จากธนาคารต้นฉบับหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  หนังสือมอบอำนาจพร้อมสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน  หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว – สกุล  (ถ้ามี)  ที่ผู้มอบอำนาจได้ลงนามรับรองสำเนาถูกต้อง  หนังสือยินยอมคู่สมรส  (กรณีที่ดินเป็นสินสมรส)  ของผู้ขาย  และบัตรประชาชน  ทะเบียนบ้าน หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว – สกุล  (ถ้ามี)  ฉบับจริงของผู้ซื้อ  
๓.  ถ้าที่ดินมีหลักฐานเป็นโฉนดที่ดิน  ใช้หนังสือมอบอำนาจตามแบบ  ท.ด. ๒๑  หากเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์  (น.ส. ๓ หรือ  น.ส. ๓ ก. หรือ น.ส. ๓ ข.)  ใช้หนังสือมอบอำนาจตามแบบ  ท.อ. ๔  
ท่านสามารถ  Download  หนังสือมอบอำนาจและดูตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจได้ที่เว็บไซต์กรมที่ดิน  หน้าเลือก  Download  หนังสือมอบอำนาจ  หรือหากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๓ - ๔