๑. เมื่อบุคคลใดตายมรดกของบุคคลนั้นซึ่งได้แก่ทรัพย์สินทุกชนิดของผู้ตาย
ตลอดทั้งสิทธิหน้าที่และความรับผิดต่าง ๆ ย่อมตกทอดแก่ทายาท กรณีนี้บุตรของเจ้ามรดกย่อมมีสิทธิได้รับมรดก
(บ้าน) หากบุตรของเจ้ามรดกเป็นคนต่างด้าวก็สามารถรับมรดกที่ดินได้ในฐานะที่เป็นทายาทโดยธรรมตามมาตรา
๙๓ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน โดยต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
และที่ดินที่จะขอรับมรดกเมื่อรวมกับที่ดินซึ่งมีอยู่เดิม
(ถ้ามี) จะต้องไม่เกินสิทธิที่จะพึงมีได้ เช่น ที่อยู่อาศัย ครอบครัวละไม่เกิน ๑
ไร่

ที่ใช้เพื่อพาณิชยกรรม ไม่เกิน ๑ ไร่ เป็นต้น

                        ๒. กรณีผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมจะโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะส่วนของตนให้กับผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมคนอื่นอาจทำได้โดย

การขายหรือให้ ซึ่งมีค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ดังนี้

                            ๒.๑   ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนขาย ประกอบด้วย

                              ๑. ค่าธรรมเนียม อัตราร้อยละ ๒
จากราคาประเมินทุนทรัพย์

                     ๒. ค่าภาษีหัก ณ
ที่จ่ายคำนวณจากราคาประเมินตามหลักเกณฑ์และวิธีการ

                        ที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร

                               ๓. ค่าอากรแสตมป์ อัตราร้อยละ ๐.๕ จากราคาประเมินทุนทรัพย์
หรือราคาที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่อย่างใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง
(ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วไม่ต้องเสียอากรแสตมป์)

                                      ๔.  ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
อัตราร้อยละ ๓.๓ (รวมภาษีท้องถิ่น) จากราคาประเมินทุนทรัพย์
หรือราคาที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า คิดตามราคาสูง

                            ๒.๒   ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนให้ ประกอบด้วย

                              ๑. ค่าธรรมเนียม อัตราร้อยละ ๒
จากราคาประเมินทุนทรัพย์

                     ๒. ค่าภาษีหัก ณ
ที่จ่ายคำนวณจากราคาประเมินตามหลักเกณฑ์และวิธีการ

                        ที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร

                              ๓. ค่าอากรแสตมป์
อัตราร้อยละ ๐.๕ จากราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือราคาที่ผู้ขอแสดง
แล้วแต่อย่างใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง
(ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วไม่ต้องเสียอากรแสตมป์)

                                      ๔.  ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ อัตราร้อยละ ๓.๓
(รวมภาษีท้องถิ่น) จากราคาประเมินทุนทรัพย์
หรือราคาที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า คิดตามราคาสูง

                   ท่านสามารถตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Website ของกรมที่ดิน ไปที่หน่วยงานภายใน
ส่วนกลาง สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน หัวข้อระเบียบคำสั่ง เรื่อง
ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของคนต่างด้าว
และนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว พ.ศ. ๒๕๔๗
หรือสอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน โทร ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๙ – ๗๑