คำตอบ  ๑.  ตามหลักกฎหมาย  กรณีเจ้าของที่ดินถูกศาลสั่งให้เป็นคนเสมือนไร้ความสามารถประสงค์ขอทำนิติกรรมขายที่ดิน  ผู้เสมือนไร้ความสามารถต้องไปยื่นคำขอจดทะเบียนขายด้วยตนเองและต้องได้รับความยินยอม  จากผู้พิทักษ์ก่อนจึงจะทำนิติกรรมได้  ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  มาตรา  ๓๔  แต่หากคนเสมือน-ไร้ความสามารถไม่อาจทำนิติกรรมได้ด้วยตนเอง  เพราะเหตุมีกายพิการหรือจิตฟั่นเฟือนไม่สมประกอบ  ผู้พิทักษ์สามารถร้องขอต่อศาลสั่งให้ผู้พิทักษ์เป็นผู้มีอำนาจจัดการขายที่ดินแทนคนเสมือนไร้ความสามารถได้  โดยนำบทบัญญัติของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับผู้อนุบาลมาใช้บังคับแก่ผู้พิทักษ์โดยอนุโลม  ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  มาตรา  ๓๔  วรรคสาม  
        ๒.  เอกสารประกอบการจดทะเบียนขายที่ดิน
             ฝ่ายผู้ขาย  ได้แก่  ต้นฉบับโฉนดที่ดิน  บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของคนเสมือนไร้ความสามารถและผู้พิทักษ์  ทะเบียนสมรส  คำสั่งศาลที่สั่งให้เป็นคนเสมือนไร้ความสามารถและตั้งผู้พิทักษ์  คำสั่งศาลที่สั่งให้ ผู้พิทักษ์มีอำนาจจัดการขายที่ดินแทนคนเสมือนไร้ความสามารถ  และเอกสารที่เกี่ยวข้อง
            ฝ่ายผู้ซื้อ  ได้แก่  ต้นฉบับบัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน  ทะเบียนสมรส  (กรณีมีคู่สมรส)
               หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔