กรณีจำนองที่ดินพร้อมอาคารไว้ตามสัญญาจำนอง ฉบับลงวันที่ 10 ตุลาคม 2560 และผู้จำนองได้นำที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าวมาขอจดทะเบียนอาคารชุดเป็นห้องชุด 1000 ห้อง ต่อมาผู้จำนองและผู้รับจำนองตกลงกันยื่นคำขอจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนองห้องชุด(ที่เหลือจากการขายในโครงการ) จำนวน 370 ห้อง เนื่องจากมีการชำระหนี้เสร็จสิ้น ผู้รับจำนองได้จัดทำมอบอำนาจไถ่ถอนห้องชุดทั้ง 370 ห้องพร้อมเอกสารประกอบ ไปยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดิน แต่หัวหน้าฝ่ายทะเบียนไม่ดำเนินการให้ โดยแจ้งว่าผู้รับจำนองจะต้องทำการไถ่ถอนจากจำนองที่ดินที่เป็นที่ตั้งอาคารชุดตามสัญญาจำนอง ฉบับลงวันที่ 10 ตุลาคม 2560 ด้วย ซึ่งในการยื่นคำขอลักษณะนี้ในสำนักงานที่ดินอื่นๆ ผู้รับจำนองไม่เคยถูกเรียกให้ดำเนินการไถ่ถอนจากจำนองกับที่ดินที่เป็นที่ตั้งอาคารชุดแต่อย่างใด เนื่องจาก โดยผลของกฎหมาย เมื่อมีการจดทะเบียนอาคารชุด ภาระจำนองจะถูกยกรายการจำนองในโฉนดที่ดินมาจดแจ้งไว้ในสารบัญจดทะเบียนหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และที่ดินที่เป็นที่ตั้งอาคารชุดจะถูกจดแจ้งว่าเป็นที่ดินแปลงนี้อยู่ภายใต้ พ.ร.บ.อาคารชุด 2522 สำนักงานที่ดินจะเป็นผู้เก็บรักษาโฉนดที่ดิน ฉบับเจ้าของที่ดิน แปลงที่เป็นที่ตั้งอาคารชุดไว้ที่สำนักงานที่ดิน
จากข้อเท็จจริงข้างต้น ขอเรียนสอบถามว่า ในการไถ่ถอนจากจำนองห้องชุดที่เหลือจากการขายในโครงการ ผู้รับจำนองจะต้องจัดทำหนังสือมอบอำนาจไถ่ถอนจากจำนองห้องชุด รวม 370 ห้อง และหนังสือมอบอำนาจไถ่ถอนจากจำนองโฉนดที่ดินที่เป็นที่ตั้งอาคารชุดด้วย ใช่หรือไม่คะ
จึงเรียนมาเพื่อขอทราบแนวทางปฏิบัติ เพื่อมิให้เกิดข้อขัดแย้ง ติดขัด เกิดความล่าช้า และส่งผลให้เกิดความเสียหายแก่ราษฎร ผู้ยื่นคำขอในการดำเนินธุรกิจ/ขอบคุณมากค่ะ